prodej domu 214 m² s pozemkem 924 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, třemi garážemi, 214 m², Kutná Hora - Žižkov Nabízím vám ke koupi výjimečnou nemovitost – rodinný dům navržený architektem Petrem Kalfusem. Dům byl postaven v 80. letech a jeho dispozice je navržena tak, aby vyhovovala vícečlenné rodině, nebo mohla sloužit jako dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost je řešena ve dvou prostupujících se hmotách, které jsou v podlaží oproti sobě posunuty. Díky tomu vznikl neobyčejný prostor s originální atmosférou, která vás na první pohled zaujme. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala se zádveřím, velký obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, dále kuchyně se špajzem a vstupem na lodžii, jídelna, koupelna a samostatné WC. V patře najdete tři ložnice a druhý obývací pokoj. Z jednoho z pokojů je rovněž přístup na lodžii. Nechybí zde ani chodba s elegantní dřevěnou knihovnou, vstup na půdu, druhá koupelna a samostatné WC. Podrobný půdorys naleznete u fotografií. Celý dům je prosvětlený díky velkým oknům, které do interiéru přivádějí dostatek denního světla. Nemovitost je částečně podsklepena. V suterénu se nachází technická místnost, prádelna/sušárna, sklad ovoce a zeleniny a garáž. Další dvě samostatné garáže jsou k dispozici přímo na pozemku. K příjemnému posezení slouží zahrada o celkové ploše 924 m², z čehož 161 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří, a 763 m² zahrada. Na pozemku je také bazén. Inženýrské sítě: veřejný vodovod i kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody bojlerem. Pokud sháníte prostornou nemovitost na klidném místě v Kutné Hoře, tak už hledat nemusíte, právě jste ji našli. Vítejte na Žižkově. Pokud hledáte prostorný a architektonicky zajímavý dům na klidném místě v Kutné Hoře, právě jste ho našli. Vítejte na Žižkově. V případě zájmu vám ráda zašlu více fotografií interiéru i suterénu. Neváhejte mě kontaktovat s jakýmikoliv dotazy nebo pro domluvení prohlídky. S financováním této nemovitosti vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (51168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 763 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 193 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Výstavba: 1978
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00601
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 12.03 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 890 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 24 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kutná Hora, Žižkov, Kouřimská)
- Nádraží
- 1591 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |