Prodej komerčního pozemku 5766 m²

Humpolec, Lhotka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Jeden z pozemků protíná nadzemní elektrické vedení“ – ochranné pásmo omezuje zastavitelnost
prumysl v okoli — Pozemky „ze tří stran lemují neuzavřený areál bývalého kravína, který je ve vlastnictví státu“

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej pozemků ve Lhotce u Humpolce. Parcely o celkové výměře 5.766 m2 se nachází na okraji obce a ze tří stran lemují neuzavřený areál bývalého kravína, který je ve vlastnictví státu. Pozemky jsou územním plánem určeny ke komerčnímu využití v oblasti zemědělské výroby a skladování. Může na nich stát například stavba pro chov zvířat, ubytovna, integrovaný byt správce, autodílna, sklad, administrativní budova, obchod, čerpací stanice, stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů a další.
Jeden z pozemků protíná nadzemní elektrické vedení, na hranici vede plyn, přes silnici voda a kanalizace.
Lhotka je místní částí 7 km vzdáleného Humpolce. Nájezd na dálnici D1 vzdálen pouhé 3 minuty jízdy.

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 5766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5558 m MHD 75 m školka 3193 m lékař 5047 m pošta 3300 m restaurace 1441 m škola 3193 m obchod 5463 m vlak 5860 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 6.64 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 152 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Komerční pozemky 5 766 m² ve Lhotce u Humpolce s dobrou dostupností D1 (3 minuty), určené pro zemědělskou výrobu a skladování. Pozor na nadzemní elektrické vedení protínající jeden z pozemků, sousedství neuzavřeného areálu bývalého kravína a nutnost dotáhnout sítě přes komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: kanalizace přes silnici
prislusenstvi: územní plán: komerční využití – zemědělská výroba a skladování
nutne investice: přípojky – plyn na hranici, voda a kanalizace přes silnici

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Humpolec, Lhotka)
Nádraží: 5855 m (Humpolec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno