Prodej komerčního pozemku 5766 m²

Humpolec, Lhotka · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — „Jeden z pozemků protíná nadzemní elektrické vedení“ – ochranné pásmo omezuje zastavitelnost
prumysl v okoli — Pozemky „ze tří stran lemují neuzavřený areál bývalého kravína, který je ve vlastnictví státu“

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej pozemků ve Lhotce u Humpolce. Parcely o celkové výměře 5.766 m2 se nachází na okraji obce a ze tří stran lemují neuzavřený areál bývalého kravína, který je ve vlastnictví státu. Pozemky jsou územním plánem určeny ke komerčnímu využití v oblasti zemědělské výroby a skladování. Může na nich stát například stavba pro chov zvířat, ubytovna, integrovaný byt správce, autodílna, sklad, administrativní budova, obchod, čerpací stanice, stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů a další.
Jeden z pozemků protíná nadzemní elektrické vedení, na hranici vede plyn, přes silnici voda a kanalizace.
Lhotka je místní částí 7 km vzdáleného Humpolce. Nájezd na dálnici D1 vzdálen pouhé 3 minuty jízdy.

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (359 Kč/m²)
Pozemek: 5766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5558 m MHD 75 m školka 3193 m lékař 5047 m pošta 3300 m restaurace 1441 m škola 3193 m obchod 5463 m vlak 5860 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.07 mil. Kč	-26.8 %
24.08.2026	2.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.20 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 4.53 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:55

Komerční pozemky 5 766 m² ve Lhotce u Humpolce s dobrou dostupností D1 (3 minuty), určené pro zemědělskou výrobu a skladování. Pozor na nadzemní elektrické vedení protínající jeden z pozemků, sousedství neuzavřeného areálu bývalého kravína a nutnost dotáhnout sítě přes komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: kanalizace přes silnici
prislusenstvi: územní plán: komerční využití – zemědělská výroba a skladování
nutne investice: přípojky – plyn na hranici, voda a kanalizace přes silnici

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Humpolec, Lhotka)
Nádraží: 5855 m (Humpolec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
13.10.2026	zlevněno 2.83 mil. → 2.07 mil.
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno