prodej domu 141 m² s pozemkem 274 m²
Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusívně nabízíme řadový rodinný dům v obci Zlonín. Nemovitost s dispozicí 4+kk byla kolaudována v r.2012 Nachází se na rovinatém pozemku o celkové rozloze 274 m² Zastavěná plocha domu je 89 m², užitná plocha 141 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru s integrovanými spotřebiči, komora, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je výstup na terasu se zastřešenou pergolou, která navazuje na zahradu se zahradním domkem. Součástí domu je také garáž a parkovací místo před domem. V 1. patře je ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V domě je dostatek integrovaných úložných prostorů a také prostorná půda. Stavba je zděná, se sedlovou střechou z keramické pálené tašky. Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem o výkonu 14 kW. V celém domě jsou plastová okna s termoizolačními dvojskly. Energetická náročnost budovy je v klasifikační třídě D. Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 1 830,- Kč/měs. Plyn 2 290,- Kč/měs. Voda 1 350,- Kč/měs. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad a a je vybaven změkčovací úpravnou vody. Nemovitost se nachází v klidné části nové zástavby navazující plynule na původní zástavbu obce. V obci Zlonín jsou základní služby občanské vybavenosti, popřípadě v sousedních Líbeznicích. Dobrá dostupnost pomocí vlakového spojení do Prahy na Hlavní nádraží a na Mělník. Autobusové spojení do Prahy na metro C - Letňany. Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (91135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.07.2026
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236258
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.85 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 13.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
91 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
10.17 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.13 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 278 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Zlonín)
- Nádraží
- 205 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 13.15 mil. → 12.85 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |