Nemovitosti

Prodej zahrady 5660 m²

Obrataň, Šimpach · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Šimpach v okrese Pelhřimov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 422 pod parcelními čísly: Parcela č. 211/1 - o celkové výměře 5584 m² Parcela č. 211/2 - o celkové výměře 76 m² Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
256 536 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
5660 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4119 m MHD 1598 m školka 2759 m lékař 2652 m pošta 2388 m restaurace 2808 m škola 2715 m vlak 224 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 692 747 – 3.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 619 890 · váha 40 %
Model z dat 1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 619 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 769 101 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 256 536 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:56

Dvě navazující parcely vedené jako zahrada o celkem 5 660 m² v k. ú. Šimpach u Obrataně, prodávané ve výlučném vlastnictví a bez provize pro kupujícího. Pozor, inzerát sám uvádí, že není závaznou nabídkou a podmínky se mohou měnit, a text slouží zároveň jako reklama na dluhopisy prodejce – využitelnost a přístup k pozemku je nutné prověřit.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Kupující neplatí provizi, prodejce zastupuje majitele a připraví kupní smlouvy
prislusenstvi
Parcely č. 211/1 (5 584 m²) a 211/2 (76 m²) na LV 422, k. ú. Šimpach
podil velikost
100% vlastnictví, výlučné

Dostupnost

Zastávka
1748 m
Nádraží
1491 m (Šimpach)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno