Nemovitosti

Prodej pole 4706 m²

Nový Rychnov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemku o výměře 4 706 m2 nedaleko malé vesničky Čejkov v okrese Pelhřimov v Kraji Vysočina. Čejkov je část městyse Nový Rychnov a nachází se od něj západně asi 3,5 km. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Pozemek je zasazen do krajiny plné lesů a luk, nedaleko se nachází hora Vratnice či přírodní rezervace Čermákovy louky. Čejkov je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
179 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
4706 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8997 m MHD 127 m školka 3403 m lékař 6134 m pošta 3409 m restaurace 3243 m škola 3316 m vlak 3910 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
179 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
417 343 Kč
301 131 – 626 338 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 438 484 · váha 61 %
Model z dat 402 431 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 358 832 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 438 484 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 431 Kč (rozpětí 256 391 Kč – 678 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 358 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:56

Louka (trvalý travní porost) o 4 706 m² u vesnice Čejkov na Pelhřimovsku, v krajině lesů a luk. Text neuvádí parcelní čísla, přístupovou cestu ani vlastnický podíl a blízkost přírodní rezervace může znamenat omezení využití – vše ověřit na katastru a u obce.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Trvalý travní porost v k. ú. Čejkov (část městyse Nový Rychnov), poblíž hora Vratnice a PR Čermákovy louky

Dostupnost

Zastávka
2016 m (Nový Rychnov, Sítiny)
Nádraží
4337 m (Dobrá Voda u Pelhřimova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno