Prodej zahrady 271 m²

Pacov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné místo k odpočinku, relaxaci v přírodě, k pěstování ovoce a zeleniny nebo k výstavbě chaty? Pak je tato nabídka přesně pro vás. Exkluzivně nabízíme zahradu o rozloze 271 m2 na okraji Pacova. Na pozemku se nachází podsklepená zahradní chatka o užitné ploše 10 m2 a skleník o ploše 24m2. Zahrada je momentálně neudržovaná a nachází se zde několik ovocných keřů a stromů. Oproti ostatním zahradám v této kolonii, je zde možnost parkování auta. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě.
V případě zájmu o více informací či fotografií, případně prohlídku pozemku, kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 419 000 Kč (1546 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 192 m školka 548 m lékař 57 m pošta 86 m restaurace 65 m škola 149 m vlak 1646 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	419 000 Kč	-6.7 %
24.08.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

1 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

526 686 Kč

287 675 – 785 200 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 085 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 595 623 · váha 58 %

Model z dat 519 485 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 189 700 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 198 Kč/m² → 595 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 485 Kč (rozpětí 331 097 Kč – 879 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 189 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Nabízí se zahrada o výměře 271 m² na okraji Pacova s chatkou, skleníkem a možností parkování. Zahrada je momentálně neudržovaná a výběr kupujícího se řídí kritérii prodávajícího.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepená zahradní chatka 10 m2, skleník 24 m2, podíl na příjezdové cestě
nutne investice: zahrada je momentálně neudržovaná

Dostupnost

Zastávka: 1013 m (Pacov, autobusové nádraží)
Nádraží: 1674 m (Pacov)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 449 000 → 419 000
24.08.2026	přidáno