Prodej rybníku (vodní plochy) 48638 m²
Častrov, Častrov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rybník Dvouhrázník o výměře 48 638 m².Jde o průtočný rybník s hloubkou přibližně 3 m, dlouhodobě využívaný pro chov ryb. Svými parametry je zároveň vhodný i pro sportovní rybolov.
V roce 2007 prošel kompletní revitalizací zahrnující odbahnění, výstavbu bezpečnostního přelivu a nový betonový požerák. Ke kádišti vede zpevněný sjezd a rybník je ve velmi dobrém technickém stavu.
Samozřejmostí jsou platná vodoprávní povolení.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (154 Kč/m²)
- Pozemek
- 48638 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
6276 m
MHD
182 m
školka
469 m
lékař
6115 m
pošta
491 m
restaurace
6175 m
škola
477 m
obchod
6320 m
vlak
7994 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.19 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 90 km)
6.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4443 m (Mezná)
- Nádraží
- 7998 m (Nová Buková)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |