Prodej rybníku (vodní plochy) 138387 m²
Kamenice nad Lipou, Vodná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej Vlčetíneckého rybníka o rozloze 138 387 m² v těsné blízkosti Kamenice nad Lipou. Jde o průtočný rybník s hloubkou přibližně 4,8 m, dlouhodobě využívaný k chovu ryb. Svým charakterem však poskytuje i možnost využití pro sportovní rybolov.
Přibližně před 15 lety prošel rybník kompletním odbahněním. Bylo vybudováno nové betonové kádiště se zpevněným sjezdem a také nový bezpečnostní přeliv.
Rybník disponuje platným povolením k nakládání s vodami i manipulačním řádem a je v dobrém technickém stavu.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (152 Kč/m²)
- Pozemek
- 138387 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3058 m
MHD
158 m
školka
2733 m
lékař
2583 m
pošta
3192 m
restaurace
2182 m
škola
2671 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
18.57 mil. Kč
rozpětí 13.82 mil. – 35.11 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
16.62 mil. · váha 40 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
30.79 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 30.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:20
Průtočný Vlčetínecký rybník o 138 387 m² u Kamenice nad Lipou, odbahněný cca před 15 lety, s novým kádištěm, přelivem a platným povolením k nakládání s vodami. Pozor na provozní povinnosti vodního díla (manipulační řád, údržba hráze) a na to, zda jsou součástí prodeje i okolní pozemky a rybí obsádka.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- průtočný rybník, hloubka cca 4,8 m, platné povolení k nakládání s vodami
- prislusenstvi
- betonové kádiště se zpevněným sjezdem, bezpečnostní přeliv, manipulační řád
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Vlčetínec, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 987 m (Rodinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |