Prodej rybníku (vodní plochy) 138387 m²

Kamenice nad Lipou, Vodná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej Vlčetíneckého rybníka o rozloze 138 387 m² v těsné blízkosti Kamenice nad Lipou. Jde o průtočný rybník s hloubkou přibližně 4,8 m, dlouhodobě využívaný k chovu ryb. Svým charakterem však poskytuje i možnost využití pro sportovní rybolov.

Přibližně před 15 lety prošel rybník kompletním odbahněním. Bylo vybudováno nové betonové kádiště se zpevněným sjezdem a také nový bezpečnostní přeliv.

Rybník disponuje platným povolením k nakládání s vodami i manipulačním řádem a je v dobrém technickém stavu.

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (152 Kč/m²)
Pozemek: 138387 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3058 m MHD 158 m školka 2733 m lékař 2583 m pošta 3192 m restaurace 2182 m škola 2671 m vlak 990 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.90 mil. Kč

14.11 mil. – 32.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 24.07 mil. · váha 46 %

Model z dat 12.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35.38 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 24.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 21.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 35.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:20

Průtočný Vlčetínecký rybník o 138 387 m² u Kamenice nad Lipou, odbahněný cca před 15 lety, s novým kádištěm, přelivem a platným povolením k nakládání s vodami. Pozor na provozní povinnosti vodního díla (manipulační řád, údržba hráze) a na to, zda jsou součástí prodeje i okolní pozemky a rybí obsádka.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: průtočný rybník, hloubka cca 4,8 m, platné povolení k nakládání s vodami
prislusenstvi: betonové kádiště se zpevněným sjezdem, bezpečnostní přeliv, manipulační řád
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Vlčetínec, rozc. 2.0)
Nádraží: 987 m (Rodinov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno