Prodej stavebního pozemku 893 m²

Obrataň, Obrataň · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního stavebního pozemku o celkové ploše 893 m² ve vyhledávané lokalitě Obrataň, vhodného pro realizaci vašeho vysněného domova. Pozemek se nachází v klidném centru obce a je dle územního plánu určen k zastavění rodinným domem. Nabízí ideální rovinatý terén, který je z většiny již oplocený, a zasíťovaný – elektřina, voda i kanalizace jsou přivedeny přímo na pozemek. Plynová přípojka je hned na hranici pozemku, takže jeho připojení lze zajistit snadno a s minimálními náklady. Také elektro rozvodná skříň (kaplička) je již na pozemku vystavěna a připravena k napojení. Přístup na pozemek je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci, což umožňuje pohodlné a rychlé spojení s okolím. Pozemek je k dispozici ihned a představuje unikátní příležitost pro ty, kdo hledají ideální místo pro život v souladu s přírodou, avšak s veškerou infrastrukturou na dosah. Nepropásněte tuto nabídku a realizujte svůj sen o komfortním bydlení na skvělém místě.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2794 Kč/m²)
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5902 m MHD 416 m školka 276 m lékař 146 m pošta 146 m restaurace 33 m škola 282 m vlak 854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

949 902 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 877 647 · váha 80 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 983 Kč/m² → 877 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3422 m (Cetoraz)
Nádraží: 473 m (Obrataň zastávka)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno