prodej domu 135 m² s pozemkem 979 m²
Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+KK s užitnou plochou 134 m² na pozemku 979 m² + dvougaráží, klidná lokalita (Strančice) Rozestavěný moderní rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, Strančice – klid, příroda a skvělá dostupnost Obec Strančice patří k nejvyhledávanějším lokalitám v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře, obchody, restaurace i sportoviště. Díky přímému vlakovému spojení a napojení na dálnici D1 jste v centru Prahy za pár minut. Okolní příroda, lesy a cyklostezky dávají Strančicím punc místa, kde se snoubí komfort moderního života s klidným bydlením na venkově. ________________________________________ Dům Praktik 1314 – komfortní rodinné bydlení Na prostorném pozemku o rozměrech cca 19 × 50 m stojí uzavřená hrubá stavba patrového domu s obytným podkrovím, která je již osazena okny a má zateplenou střechu. Díky tomu můžete ihned pokračovat ve vnitřních pracích a dům si dokončit podle svých představ. Hlavní parametry domu • Počet pokojů: 5 (včetně pokoje pro hosty v přízemí) • Užitková plocha: 134,6 m² • Celková podlahová plocha: 188,6 m² • Zastavěná plocha domu: 98,3 m² • Zastavěná plocha s garáží: 120,9 m² • Garáž: 42 m² + příprava na vedlejší parkovací stání o celkové ploše 83 m² • Energetická náročnost: C (nízkoenergetický dům) ________________________________________ Dispoziční přednosti • prostorný obývací pokoj s krbem (29,1 m²) propojený s kuchyní a jídelnou • spíž a technická místnost v přízemí • koupelna v přízemí + plnohodnotná koupelna v patře • samostatná šatna + vestavěné úložné prostory • každý pokoj v podkroví s přístupem na balkon • pohodlné schodiště, praktické členění místností • další úložný prostor v podkroví přístupný skládacím schodištěm ________________________________________ Co získáte - tento dům je ideální pro rodinu, která hledá: • nový domov v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy • prostorný pozemek poskytující soukromí i dostatek místa pro zahradu a relax • praktické dispoziční řešení a dostatek úložného prostoru • garáž pro pohodlné parkování a přípravu na další venkovní stání ________________________________________ Výsledkem je moderní rodinný dům v obci Strančice, který vám dá komfort, úsporný provoz a výjimečnou lokalitu s dostupností do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ing. Petr Šulc
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 09.10.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 840 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0031
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 13.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 11.54 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 951 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 79 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Strančice, železniční stanice)
- Nádraží
- 151 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.80 mil. → 13.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |