Prodej lesa 14151 m²
Řečice, Křepiny · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji lesní pozemek.
Pozemek se skládá přibližně ze 70 % holiny po těžbě a 30 % lesního porostu ve stáří cca 50 let.
Holina je vhodná k nové výsadbě dle vlastního záměru, případně k využití dotačních titulů. Zbylá část porostu je stabilní, s perspektivou dalšího hospodaření nebo postupné těžby.
Les se nachází v klidné lokalitě, vhodné jak pro investici, tak pro vlastní lesnické hospodaření.
Parametry
- Cena
- 265 000 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 14151 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vzdálenosti
MHD
61 m
školka
2493 m
lékař
2493 m
pošta
2402 m
restaurace
3936 m
škola
2475 m
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 936 542 – 2.52 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 90 km)
1.12 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:47
Lesní pozemek 14 151 m² u Řečice, ze 70 % holina po těžbě a z 30 % porost stáří cca 50 let. Pozor na to, že hodnotné dřevo už bylo vytěženo a novou výsadbu i její ochranu bude muset zaplatit kupující.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- nová výsadba na cca 70 % plochy (holina po těžbě)
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Křepiny)
- Nádraží
- 4792 m (Mrzkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |