Prodej lesa 72939 m²
Počátky, Heřmaneč · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky tvořící jeden celek.
Rozloha: 72 939 m²
KÚ: Heřmaneč u Počátek
Na ploše cca 400 m³ dřeva, stáří porostu 20–50 let.
Nově osázený cca 1 ha z celkové plochy., ostatní jsou přirozeně zmlazené nálety
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.01 mil. Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 72939 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
390 m
školka
2902 m
lékař
2579 m
pošta
2557 m
restaurace
2622 m
škola
2337 m
obchod
6108 m
vlak
5629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.01 mil. Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.72 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
4.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:55
Ucelený soubor lesních pozemků o výměře 72 939 m² u Počátek s porostem ve věku 20–50 let a zásobou cca 400 m³ dřeva. Text neuvádí přístupovou cestu ani parcelní čísla, mladší porosty přinesou spíš náklady než výnos – doporučuji ověřit LHO a přístup.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- porost cca 400 m³ dřeva, stáří 20–50 let, k.ú. Heřmaneč u Počátek
- nutne investice
- nově osázený cca 1 ha, zbytek přirozené zmlazení – nutná péče o mladý porost
Dostupnost
- Zastávka
- 1193 m (Počátky, Lázně Sv. Kateřiny křiž.)
- Nádraží
- 2502 m (Jihlávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |