Prodej lesa 72939 m²
Počátky, Heřmaneč · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky tvořící jeden celek.
Rozloha: 72 939 m²
KÚ: Heřmaneč u Počátek
Na ploše cca 400 m³ dřeva, stáří porostu 20–50 let.
Nově osázený cca 1 ha z celkové plochy., ostatní jsou přirozeně zmlazené nálety
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.01 mil. Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 72939 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
390 m
školka
2902 m
lékař
2579 m
pošta
2557 m
restaurace
2622 m
škola
2337 m
vlak
3675 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
4.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:55
Ucelený soubor lesních pozemků o výměře 72 939 m² u Počátek s porostem ve věku 20–50 let a zásobou cca 400 m³ dřeva. Text neuvádí přístupovou cestu ani parcelní čísla, mladší porosty přinesou spíš náklady než výnos – doporučuji ověřit LHO a přístup.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- porost cca 400 m³ dřeva, stáří 20–50 let, k.ú. Heřmaneč u Počátek
- nutne investice
- nově osázený cca 1 ha, zbytek přirozené zmlazení – nutná péče o mladý porost
Dostupnost
- Zastávka
- 1193 m (Počátky, Lázně Sv. Kateřiny křiž.)
- Nádraží
- 2502 m (Jihlávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |