prodej domu 126 m² s pozemkem 283 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení v Postupicích Hledáte rodinný dům v klidné obci s dobrou dostupností do Prahy? V tom případě by vás mohla zaujmout tato nemovitost v Postupicích, které se nachází přibližně 40 minut jízdy od hlavního města. Dům nabízí dispozici 4+1 s podlahovou plochou 126 m². Interiér prošel rekonstrukcí, díky které poskytuje příjemné a praktické zázemí pro každodenní bydlení. K dispozici je také prostorná půda, která v současnosti slouží jako úložný prostor, ale nabízí možnost budoucí vestavby a rozšíření obytné části domu. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovodním výměníkem v kombinaci s elektrokotlem. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a potěší také nízkými provozními náklady. Celková výměra pozemku činí 283 m², což představuje nenáročný prostor pro odpočinek, posezení nebo menší zahradu bez zbytečně vysokých nároků na údržbu. Velkým benefitem je občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Základní i mateřská škola se nachází pouhých 350 metrů od domu. Přímo v obci jsou k dispozici potraviny, pošta i ordinace praktického lékaře, takže většinu běžných potřeb vyřídíte bez nutnosti dojíždění. Milovníci aktivního odpočinku ocení také okolní přírodu, která nabízí řadu možností pro cyklistiku, pěší výlety i další volnočasové aktivity. Pro více informací kontaktujte makléře Marcela Zajíce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (51508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04746
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 640 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Postupice, restaurace)
- Nádraží
- 1188 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |