Prodej rybníku (vodní plochy) 190028 m²

Čejov, Hadina · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Mlýn v původním stavu je určen k celkové rekonstrukci“
casove omezena nabidka — „Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií“ – prodej není běžný, kupující nemá jistotu

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný ucelený soubor pozemků v katastru obce Čejov/Hadina na Humpolecku o celkové rozloze 190.028 m2. Pozemky leží na samotě uprostřed krásné přírody. Na stavebních pozemcích o rozloze 4.369 m2 (v územním  plánu vedeno jako plochy smíšené obytné venkovské) stojí budova historického mlýna s dalšími zemědělskými stavbami; mlýn je v katastru zanesen pod jménem původních majitelů a je také znám jako mlýn „U Vlků“. K mlýnu vede vlastní přístupová cesta, je obklopen širokým spektrem pozemků různého typu (trvalý travní porost, orná půda).  Mlýn v původním stavu je určen k celkové rekonstrukci a vybízí k zachování autentických prvků. Elektrická přípojka je zavedena. U mlýna je chovný rybník obklopený vzrostlými stromy, jehož rozloha činí 50.699 m2. Součástí pozemků je dále les o rozloze 10.962 m2.

Nemovitosti se nachází na samotě za obcí Čejov/Hadina. V Čejově je škola i školka, je zajištěna autobusová doprava. Nedaleký Humpolec s ucelenou infrastrukturou je dobře dostupný, vzdálený od Čejova přibližně 3 km.

Jestliže  toužíte po klidu v místě s výrazným geniem loci, máte jedinečnou příležitost k nákupu tohoto unikátního souboru pozemků s pestrými možnostmi využití. Pro více informací kontaktujte makléře, v RE/MAX Prestige jsme vždy připraveni vyjít vám vstříc!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20.75 mil. Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 190028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 591 m školka 1132 m lékař 3353 m pošta 3044 m restaurace 1228 m škola 1140 m obchod 3458 m vlak 3843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.75 mil. Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.00 mil. Kč

12.78 mil. – 47.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.40 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 48.58 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 48.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45

Ucelený soubor pozemků 190 028 m² na samotě u Čejova s historickým mlýnem, rybníkem a lesem, mlýn je v původním stavu k celkové rekonstrukci. Pozor na velmi vysokou investici do obnovy staveb, chybějící info o vodě a odpadech a na to, že prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav: 15 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: chovný rybník 50 699 m², les 10 962 m², stavební pozemky 4 369 m², orná půda a TTP, vlastní přístupová cesta, elektrická přípojka
nutne investice: kompletní rekonstrukce historického mlýna a zemědělských staveb

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Humpolec, Světlice)
Nádraží: 3831 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno