prodej domu 344 m² s pozemkem 765 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 765 m² s přistavěným bytem a velkou stodolou Sedlec u Líbeznic (Praha-východ) Hledáte místo pro vlastní bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním v těsné blízkosti Prahy? Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 765 m² v zavedené zástavbě rodinných domů a novostaveb, který nabízí dokonalé venkovské soukromí s bleskovou dostupností do hlavního města. Součástí prodeje je velká, velmi zachovalá stodola s přistavěným bytem, který je připraven k dokončení. Celý projekt je ideální pro kreativní lidi, kutily nebo rodinu, která hledá netradiční bydlení. Stodola má obrovský potenciál pro přestavbu na stylový loft, umělecký ateliér nebo prostor pro podnikání. Největším benefitem je zde chytré plánování s možností etapové rekonstrukce – přistavěný byt lze stavebně dokončit jako první pro rychlé získání vlastního bydlení, zatímco navazující stodolu s vysokými stropy a zdravými trámy můžete rekonstruovat později. Tento pevný základ stávajících staveb výrazně sníží počáteční tlak na vaše finance a ušetří vám obrovské náklady za budování hrubé stavby od nuly. Technické parametry a sítě Parcelní číslo: 36/4 Voda: Přímo na hranici pozemku v příjezdové komunikaci. Elektřina: K dispozici na pozemku. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (28779 Kč/m²)
Užitná plocha: 344 m²
Pozemek: 765 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Honka reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00076

Odhad reálné ceny

17.56 mil. Kč

rozpětí 11.65 mil. – 22.74 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 26.01 mil. · váha 39 %

Model z dat 18.05 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 8.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 605 Kč/m² → 26.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.05 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 25.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.95 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Sedlec)
Nádraží: 4428 m (Měšice u Prahy)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno