Nemovitosti

prodej domu 121 m² s pozemkem 422 m²

Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 121m², Hradešín Nabízíme k prodeji energeticky mimořádně úspornou novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 89m² a pozemkem 422 m². Jedná se o ½ dvojdomu. Dispozici domu tvoří v přízemí vstupní chodba, šatna, technická místnost se zázemím pro pračku a sušičku, WC a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Vstup na zahradu je přes dvě francouzská okna. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány tři samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem, WC a vanou. V podkroví je vybudován úložný prostor pro skladování sezónního vybavení, přístupný po výsuvných schodech. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem napojeným na tepelné čerpadlo vzduch-voda s výkonem 5 kW. Ohřev teplé vody zajišťují fotovoltaické panely a tepelné čerpadlo. K nastěhování na konci roku 2027. Dům vás nadchne také svým umístěním v klidné a atraktivní části okraje obce. Výborná dostupnost do Prahy jelikož cca 2 km bude právě budovaný obchvat Prahy. Pokud byste nenašli v této prezentaci virtuální prohlídku, ve které se můžete po domě procházet jako ve skutečnosti, tak mi napište a já vám jí pošlu.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (111570 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
422 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 468 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5403

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč
rozpětí 8.49 mil. – 10.56 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.28 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 208 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží
4144 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno