Prodej pole 6108 m²
Dobrá Voda · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — „Přes pozemek prochází vedení vysokého napětí, což s sebou nese příslušná ochranná pásma a další omezení“
- neobyvatelne — „Není určen k výstavbě rodinných domů ani k oplocování“ – plochy zemědělské NZ, žádná nová výstavba
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6 108 m² situovaný na okraji obce Dobrá. Jedná se o parcelu určenou k zemědělskému využití, která je vhodná pro zájemce hledající prostor pro hospodaření v přímém sousedství obce.
Základní fakta a omezení:
Lokalita: Okrajové území obce Dobrá, přístup zajištěn po obecní komunikaci.
Výměra: 6 108 m².
Územní plán: Pozemek je veden v plochách zemědělských (NZ). Možnosti využití jsou striktně dány územním plánem (viz výčet níže).
Technická omezení: Přes pozemek prochází vedení vysokého napětí, což s sebou nese příslušná ochranná pásma a další omezení pro jakoukoli činnost či stavby.
Charakter: Využitelnost pozemku je značně limitována jeho klasifikací i nadzemní infrastrukturou. Není určen k výstavbě rodinných domů ani k oplocování.
Kompletní výčet přípustných a nepřípustných činností dle územního plánu přikládám níže pro vaši přesnou informaci.
PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – Z
ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY NZ
Hlavní využití:
- zemědělská výroba;
Přípustné využití:
- přístřešky a odpočinková místa u značených turistických tras;
- stavby pro skladování sena a slámy;
- zařízení na zpracování biomasy kompostováním, silážní jámy;
- stavby pro letní ustájení zvířat;
- stavby a zařízení, která jsou v zájmu ochrany přírody a krajiny;
- stavby pro vodní hospodářství v krajině - stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody,
kanalizaci a čištění odpadních vod;
- drobné stavby sakrální (kapličky, kříže) vázané na konkrétní místa;
- stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav (vodohospodářská a protierozní
zařízení);
- zahrady a sady bez oplocení;
- včelnice;
- pastvinářské ohrazení;
- stavby komunikací třídy C a D, výhybny, mosty, lávky;
- veřejná infrastruktura - dopravní infrastruktura a technická infrastruktura.
Nepřípustné využití:
- oplocování pozemků (kromě obor, objektů technického vybavení);
- zřizování zahrádkových osad;
- stavby větrných elektráren;
- jakákoliv nová výstavba mimo stavby uvedené mezi stavbami přípustnými
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (200 Kč/m²)
- Pozemek
- 6108 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makler-z-hor-petr-rotak-m-r-e
Vzdálenosti
MHD
41 m
školka
4497 m
lékař
6052 m
pošta
4294 m
restaurace
4356 m
škola
4448 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
430 992 Kč
rozpětí 280 858 – 1.39 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 183 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 405 132 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
581 611 · váha 40 %
Model z dat
539 606 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
519 180 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 581 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 606 Kč (rozpětí 301 864 Kč – 929 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 519 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 22% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:19
Zemědělský pozemek 6 108 m² na okraji obce, vedený v plochách NZ bez možnosti výstavby či oplocení. Pozor na vedení VN přes pozemek a jeho ochranné pásmo – cena 200 Kč/m² je na ornou půdu s tímto omezením vysoká.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.78
- prislusenstvi
- přístup po obecní komunikaci, územní plán NZ – zemědělské pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 1081 m (Dobrá Voda, Letny, rozc.)
- Nádraží
- 351 m (Dobrá Voda u Pelhřimova)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |