Nemovitosti

Prodej pole 2020000 m²

Pavlov, Pavlov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o výměře přibližně 202 hektarů, v jehož středu se nachází historický objekt zámku (není památkově chráněn). Přibližně 75 % plochy tvoří zemědělsky využitelná půda, z toho je dle územního plánu zhruba 5 ha určeno k zástavbě rodinnými domy, přičemž dle projektové studie zde může vzniknout až 47 rodinných domů. Zastavěná plocha a nádvoří tvoří přibližně 1 % celkové výměry a zahrnují zámek Pavlov s rozsáhlým hospodářským dvorem, rodinný dům, veliký sklad a další hospodářské objekty. Přibližně 4,5 % plochy tvoří lesní pozemky. Zbývajících 20,5 % představují převážně louky, dále rybník, remízky a další krajinné prvky. Předmětné pozemky představují cca 85% celého katastrálního území Pavlov u Rynárce. Veškerý majetek se nachází v geografickém středu České republiky, což zajišťuje přímou dostupnost hlavních dopravních koridorů mezi Prahou (130 km – cca 1,5 hodiny) a Brnem (130 km – cca 1,5 hodiny), a zároveň dobrou dostupnost Vídně (200 km – cca 2,5 hodiny). V současné době je převážná většina pozemků i budov tržně pronajata. Zámek Pavlov je ve špatném technickém stavu. Jedná se o prodej s. r. o. Díky charakteru této nabídky se jedná o nemovitost s širokým spektrem možného využití – od rozprodeje jednotlivých nemovitostí, přes vlastní zemědělské podnikání s již existujícím zázemím, až po dlouhodobou stabilní investici se zajímavým výnosem. Pro více informací, detailní podklady nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
97.00 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
2020000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
akropolis-reality

Vzdálenosti

bankomat 3101 m MHD 34 m školka 1204 m lékař 3142 m pošta 1294 m restaurace 1162 m škola 1236 m obchod 5100 m vlak 982 m

Odhad reálné ceny

56.87 mil. Kč
rozpětí 39.12 mil. – 116.83 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.47 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 171.70 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 171.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
  4. Závěr: nabídka 97.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 12:55

Rozsáhlý areál cca 202 ha v k.ú. Pavlov u Rynárce se zámkem, hospodářským dvorem a cca 5 ha zastavitelných ploch, prodávaný formou převodu s.r.o. Pozor na špatný technický stav zámku, existující nájmy/pachty a na to, že share deal s sebou nese převzetí veškerých závazků firmy – nutná důkladná due diligence.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zámek Pavlov (bez památkové ochrany) s hospodářským dvorem, rodinný dům, sklad, hospodářské objekty, rybník, 4,5 % lesů, cca 5 ha zastavitelných ploch (studie na 47 RD)
nutne investice
kompletní rekonstrukce zámku ve špatném technickém stavu

Dostupnost

Zastávka
30 m (Pavlov)
Nádraží
984 m (Rynárec)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno