prodej domu 189 m² s pozemkem 1 060 m²
Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vyměňte městské horko za klid a stín. Rodinný dům se zahradou v Poříčí nad Sázavou Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům z roku 2000 v žádané a velmi klidné lokalitě Poříčí nad Sázavou v okrese Benešov s výbornou dostupností do Prahy (40 km). Nemovitost s velkorysou zastavěnou plochou 161 m² se nachází v tiché ulici využívané pouze místními rezidenty. K domu náleží pečlivě upravená zahrada s posezením, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, grilování i bezpečné hraní dětí. Kompletní zateplení polystyrenem o tloušťce 16 cm a hezká fasáda zaručují nízké provozní náklady i příjemné klima v interiéru. Vytápění je řešeno úspornou kombinací krbových kamen a moderních elektrických panelů s přesnou regulací teploty. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a disponuje vlastní studnou na pozemku, která výrazně snižuje výdaje za vodu. Dispozice domu Přízemí: Prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní. Garáž pro jedno auto s přímým vstupem do domu. Koupelna, samostatné WC, prádelna a sklad. Patro: Tři samostatné neprůchozí pokoje. Druhá koupelna s WC. Balkon a půda s úložným prostorem. Lokalita Poříčí nad Sázavou kombinuje přírodu Posázaví s plnou občanskou vybaveností (škola, školku, obchody, restaurace). Výborné spojení do Prahy a Benešova autem, vlakem i autobusem.
Parametry
- Cena
- 16.79 mil. Kč (88836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Honka reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00075
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 13.64 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.26 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 893 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 722 m (Poříčí n. Sáz., Rozc. Nové Městečko)
- Nádraží
- 855 m (Poříčí nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |