Prodej zahrady 258 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku o výměře 258 m² (parc. č. 3496/51, KÚ Pelhřimov) v zahrádkářské kolonii pod Stráží v Pelhřimově. Možnost zřídit připojení elektřiny. Pozemek je dle vyjádření z úřadu územního plánování možné kompletně oplotit a je ideální k využití jako užitková zahrada pro pěstování (bez možnosti stavby chaty). Parcela trojúhelníkového tvaru má zajištěný snadný přístup přímo z přilehlé cesty. V případě zájmu mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (1159 Kč/m²)
Pozemek: 258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-a-city

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

744 855 Kč

rozpětí 675 834 – 860 119 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 700 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 800 863 · váha 87 %

Model z dat 909 797 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 161 756 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 104 Kč/m² → 800 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 909 797 Kč (rozpětí 508 955 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 161 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19

Rovinatá zahrada 258 m² v zahrádkářské kolonii pod Stráží v Pelhřimově s přímým přístupem z cesty a možností oplocení. Podle úřadu územního plánování zde nelze postavit ani chatu, využití je pouze užitkové, a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: rovinatý pozemek trojúhelníkového tvaru, přístup přímo z přilehlé cesty, možnost oplocení
nutne investice: možnost zřídit připojení elektřiny (zatím není)

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Pelhřimov, Pod Floriánem I)
Nádraží: 702 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno