Prodej zahrady 258 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku o výměře 258 m² (parc. č. 3496/51, KÚ Pelhřimov) v zahrádkářské kolonii pod Stráží v Pelhřimově. Možnost zřídit připojení elektřiny. Pozemek je dle vyjádření z úřadu územního plánování možné kompletně oplotit a je ideální k využití jako užitková zahrada pro pěstování (bez možnosti stavby chaty). Parcela trojúhelníkového tvaru má zajištěný snadný přístup přímo z přilehlé cesty. V případě zájmu mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (1159 Kč/m²)
Pozemek: 258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

1 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

646 346 Kč

619 282 – 812 168 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 607 565 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 720 776 · váha 85 %

Model z dat 579 782 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 180 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 794 Kč/m² → 720 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 782 Kč (rozpětí 369 383 Kč – 978 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 180 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19

Rovinatá zahrada 258 m² v zahrádkářské kolonii pod Stráží v Pelhřimově s přímým přístupem z cesty a možností oplocení. Podle úřadu územního plánování zde nelze postavit ani chatu, využití je pouze užitkové, a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: rovinatý pozemek trojúhelníkového tvaru, přístup přímo z přilehlé cesty, možnost oplocení
nutne investice: možnost zřídit připojení elektřiny (zatím není)

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Pelhřimov, Pod Floriánem I)
Nádraží: 702 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno