Prodej zahrady 406 m²

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej pozemku v okrajové části Pelhřimova, v žádané lokalitě pod Stráží. Výměra pozemku činí 406 m². Dle územního plánu je pozemek v zóně RZ s koeficientem zastavění max. 15 % z celkové plochy (max. 60 m² pro stavbu včetně zpevněných ploch a teras) při zachování min. 80 % zeleně. Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci, terén je mírně svažitý. Elektřina je přivedena na pozemek. Pro více informací a podrobnosti k možnostem výstavby kontaktujte makléře nabídky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2438 Kč/m²)
Pozemek: 406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 165 m školka 450 m lékař 121 m pošta 198 m restaurace 40 m škola 229 m obchod 1191 m vlak 1300 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	990 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 029 Kč

718 684 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 790 426 · váha 78 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 284 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 790 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 626 750 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 284 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Pelhřimov, Pod Floriánem I)
Nádraží: 833 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.10 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno