Nemovitosti

Prodej pole 11982 m²

Čáslavsko · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – 11 982 m², Čáslavsko (okres Pelhřimov) Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 11 982 m², vedený na listu vlastnictví č. 232 v katastrálním území Čáslavsko, obec Čáslavsko, okres Pelhřimov. Základní informace: • Parcelní číslo: 1295 • Výměra: 11 982 m² • Druh pozemku: orná půda Pachtovní vztah: Pachtovní smlouva je vypovězena a bude ukončena k 30.9.2030. Cena: 449 000 Kč

Parametry

Cena
449 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek
11982 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 115 m školka 3096 m lékař 4777 m pošta 3109 m restaurace 202 m škola 3234 m

Odhad reálné ceny

698 989 Kč
rozpětí 606 051 – 986 287 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 657 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 666 685 · váha 83 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 666 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 612 584 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 11 982 m² v k.ú. Čáslavsko za 449 000 Kč, tj. cca 37 Kč/m². Pozor na trvající pacht – volný bude až po 30. 9. 2030, do té doby jde o čistě výnosovou investici.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
Parcela č. 1295, orná půda, LV 232, k.ú. Čáslavsko

Dostupnost

Zastávka
115 m (Čáslavsko)
Nádraží
10929 m (Bolina)
Praha hl. n.
157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno