Prodej pole 11982 m²

Čáslavsko · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pachtovní smlouva je vypovězena a bude ukončena k 30.9.2030" – pozemek je do roku 2030 propachtován.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – 11 982 m², Čáslavsko (okres Pelhřimov)

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 11 982 m², vedený na listu vlastnictví č. 232 v katastrálním území Čáslavsko, obec Čáslavsko, okres Pelhřimov.

Základní informace:
        •        Parcelní číslo: 1295
        •        Výměra: 11 982 m²
        •        Druh pozemku: orná půda

Pachtovní vztah:
Pachtovní smlouva je vypovězena a bude ukončena k 30.9.2030. 

Cena: 430 000 Kč

Parametry

Cena: 430 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 11982 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

MHD 115 m školka 3096 m lékař 4777 m pošta 3109 m restaurace 202 m škola 3234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	430 000 Kč	-4.2 %
24.08.2026	449 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

430 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

633 706 Kč

579 362 – 726 852 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 595 683 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 625 801 · váha 87 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 904 641 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 625 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 640 858 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 904 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 430 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:09

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 11 982 m² v k.ú. Čáslavsko za 449 000 Kč, tj. cca 37 Kč/m². Pozor na trvající pacht – volný bude až po 30. 9. 2030, do té doby jde o čistě výnosovou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Parcela č. 1295, orná půda, LV 232, k.ú. Čáslavsko

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Čáslavsko)
Nádraží: 10929 m (Bolina)
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 449 000 → 430 000
24.08.2026	přidáno