Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 463 m²

Želízy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 55 m², Želízy Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v obci Želízy, poblíž Kokořínska a chráněné krajinné oblasti. Želízy se nachází 15 min od Mělníka. Chatu je možné využívat i k trvalému bydlení jako rodinný dům. Chata se nachází v zalesněné a klidné části obce. Poblíž se nachází kemp a koupaliště. Je zde spousta možností kam vyrazit na výlet - lesy, stezky, přírodní úkazy (Čertovy hlavy), rozléhající se podél Kokořínska. Chata - zděná, prostorný pozemek. Dispozice 3 pokoje plus kuchyň, WC. Vytápění - krbová kamna v obýváku, v kuchyni kamna vapky. WC napojeno na septik. Vana ve spodní části domu. Není přivedená voda. Na pozemku je zahradní domek. Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu v srdci přírody. Vhodné i k trvalému bydlen po částečné rekonstrukci. Poplatky: elektřina 1x ročně 700 Kč, voda dle spotřeby. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (63455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
463 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-03045

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 849 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Želízy)
Nádraží
2307 m (Liběchov)
Praha hl. n.
109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno