Prodej stavebního pozemku 1277 m²
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 277 m2, nacházející se v katastrálním území Vlkosovice, obec Černovice. Součástí prodeje jsou parcely č. 47/1 a st. 79, na níž se nachází menší rekreační chata s přiděleným číslem evidenčním.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, které jsou určeny především pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního bydlení, tak i pro rekreační využití.
Zdroj vody je zajištěn z obecní studny, což zajišťuje přístup k vodě pro současné využívání pozemku. Díky své celkové výměře nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu, odpočinkovou zónu i další venkovní zázemí.
Vlkosovice jsou klidnou místní částí města Černovice v okrese Pelhřimov na Vysočině. Okolí je tvořeno krásnou přírodou, lesy, loukami a rybníky, které vytvářejí ideální podmínky pro klidné bydlení i aktivní odpočinek. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou.
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Černovicích, kde je k dispozici mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékař, lékárna i další služby pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst, jako jsou Kamenice nad Lipou, Pelhřimov nebo Tábor.
Pokud hledáte prostorný pozemek s potenciálem pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118716.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1167 Kč/m²)
- Pozemek
- 1277 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
72 m
školka
501 m
lékař
192 m
pošta
69 m
restaurace
46 m
škola
89 m
vlak
6285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
1.34 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.23 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:32
Předmětem prodeje je stavební pozemek pro bydlení venkovského charakteru v obci Černovice s menší rekreační chatou. Na pozemku je zajištěna voda z obecní studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní studna
- prislusenstvi
- rekreační chata s evidenčním číslem
Dostupnost
- Zastávka
- 2224 m (Chválkov, Rutov)
- Nádraží
- 1794 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |