Prodej stavebního pozemku 4046 m²

Pelhřimov, Janovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu a nabídka s nimi počítá jako s objekty určenými k demolici.

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro dům nebo chalupu, ale nechcete skončit na nově rozparcelovaném poli, kde na sebe budou sousedé koukat přes plot?

V Janovicích u Houserovky nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4 043 m², jehož největší hodnotou je kombinace dvou samostatných stavebních částí a rozsáhlých navazujících pozemků zeleně.

Jeden ze stavebních pozemků má výměru přibližně 812 m², druhý více než 1 000 m². Za nimi se rozprostírá přibližně 2 000 m² zeleně, díky které může budoucí bydlení získat něco, co se dnes hledá opravdu těžko – prostor, vzrostlou zeleň a především soukromí.

A přitom nejste někde na samotě.

Pozemky leží přímo v srdci původní vesnické návsi Janovic, které dominuje vysoká lípa a krásná bílá zvonička s křížkem. Z návsi vstoupíte na pozemek a během několika kroků se ocitnete v úplně jiném světě – mezi stromy a zelení, kde si snadno začnete představovat budoucí dům, velkou zahradu, terasu nebo chalupu, kam bude chtít jezdit celá rodina.

Přiznám se, že právě tahle kombinace učarovala i mně. Sama jsem chvíli přemýšlela, zda pozemky nekoupit jako investici a jednou si zde nepostavit vlastní chalupu snů.

Co zde můžete postavit?

Stavební části jsou dle platného územního plánu vedeny v ploše BV – bydlení individuální v rodinných domech / venkovské a rozptýlené.

Územní plán zde umožňuje zejména výstavbu rodinných domů venkovského charakteru se zahradou a doplňkovými stavbami. Pro příslušnou zastavitelnou lokalitu stanovuje:

maximální zastavěnost 40 %
max. 1 nadzemní podlaží + podkroví
maximální výšku hřebene 8,5 m od terénu

Část celého souboru je v územním plánu vedena jako zeleň přírodního charakteru. Právě tato část vytváří velkorysé zelené zázemí budoucího bydlení.

Celek nabízí několik možností využití. Může zde vzniknout nádherné rodinné nebo rekreační sídlo s opravdu velkým soukromým pozemkem, případně lze pracovat s potenciálem dvou stavebních částí a jejich budoucím samostatným využitím. Případné dělení pozemků a konkrétní stavební záměr je samozřejmě nutné projednat s příslušnými úřady.

Co je na pozemcích dnes?

Součástí prodeje je původní zemědělská usedlost, tvořená obytnou částí, bývalými chlévy, stodolou a dalšími hospodářskými objekty.

Stavby jsou ve velmi špatném technickém stavu a nabídka s nimi počítá jako s objekty určenými k demolici. Kupující tak získává především stavební pozemky a možnost vytvořit zde nové bydlení podle vlastních představ.

V obci je obecní vodovod a kanalizace. Konkrétní možnosti a podmínky napojení budoucích staveb budou záviset na zvoleném projektu a vyjádření jednotlivých správců sítí.

Janovice u Houserovky jsou malá vesnice nedaleko Pelhřimova. V obci je BUS zastávka se spojením do PE 15 km.

Pro více informací, podklady z územního plánu nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657276.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (791 Kč/m²)
Pozemek: 4046 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-lenka-pechova

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 151 m školka 5051 m lékař 5491 m pošta 5503 m restaurace 3601 m škola 5140 m vlak 2635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.23 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 887 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Jedná se o stavební pozemky s původní usedlostí v obci Janovice u Houserovky. Pozor na nutnost kompletní demolice stávajících zchátralých staveb.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice původních staveb

Dostupnost

Zastávka: 2043 m (Bělá)
Nádraží: 2633 m (Nová Buková)
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno