pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — „dům se nachází přímo u Libušské ulice, a proto může být v některých částech bytu slyšet provoz projíždějících vozidel“
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem atypického mezonetového bytu 3+1, 120 m², Praha 4 Libuš Pronájem atypického mezonetového bytu 3+1, 120 m², Praha 4 – Libuš Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý mezonetový byt o výměře 120 m², situovaný v 2. a 3. nadzemním podlaží cihlového rodinného domu o třech bytových jednotkách. Byt zaujme především velkorysým prostorem, množstvím denního světla a příjemnou atmosférou. Dominantou bytu je prostorný obytný prostor s kuchyní, jídelnou s krbovými kamny a obývacím pokojem, který je částečně oddělen a vytváří příjemné zázemí pro rodinný život i setkávání s přáteli. Součástí bytu jsou dvě koupelny a dvě samostatná WC, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. V horním podlaží se nacházejí pokoje s charakteristickými stropními úkosy a střešními okny, které dodávají prostoru jedinečný charakter. V celém bytě jsou instalovány žaluzie a rolety. O útulnou atmosféru během chladnějších měsíců se postarají krbová kamna. Díky vytápění tepelným čerpadlem nabízí velmi příznivé provozní náklady. Byt je částečně zařízený a připravený k nastěhování ihned, případně od 1. 8. Prohlídky po předchozí domluvě. Nájemníkům je k dispozici společný dvorek s grilem a možnost parkování. Lokalita Praha 4 – Libuš poskytuje kompletní občanskou vybavenost, školy (i PBS), školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města, na Kačerov, Smíchov či do Modřan. Milovníci přírody ocení blízkost oblíbených rekreačních lokalit, jako jsou Modřanská rokle nebo Kunratický les. Je však třeba počítat s tím, že dům se nachází přímo u Libušské ulice, a proto může být v některých částech bytu slyšet provoz projíždějících vozidel. Pokud hledáte prostorné a netradiční bydlení s dobrou dostupností města i přírody, může být tento byt ideální volbou právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ABA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 60 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-81103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 37 000 Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 39 000 Kč |
Odhad reálné ceny
38 999 Kč
rozpětí 35 497 – 44 150 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 659 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
41 332 · váha 66 %
Model z dat
40 486 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
41 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 41 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 486 Kč (rozpětí 33 115 Kč – 47 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:10
Atypický mezonetový byt 3+1 120 m² ve dvou podlažích cihlového domu se třemi jednotkami na Praze 4 – Libuši, vytápěný tepelným čerpadlem s nízkými provozními náklady. Hlavní nevýhodou je poloha přímo u rušné Libušské ulice a podkrovní úkosy se sníženou využitelností prostoru.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelné čerpadlo, doplňkově krbová kamna
- prislusenstvi
- 2 koupelny, 2 samostatná WC, žaluzie a rolety, střešní okna, společný dvorek s grilem, možnost parkování, částečně zařízeno
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Lipovická)
- Nádraží
- 4161 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 39 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |