Prodej stavebního pozemku 1906 m²
Ústrašín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký stavební pozemek o rozloze 1906 m² situovaný v srdci obce, přesto však v naprosto klidném a soukromém prostředí. Nemovitost zaujme i mimořádně velkým pozemkem-několik parcel, kupující může využívat celý areál jako velkorysé rodinné bydlení, nebo některou z parcel kdykoli prodat a získat tak významnou část investice zpět. Pozemek se nachází na břehu rybníka se samostatným vstupem, kde vás okouzlí krásná čistá lokalita obklopená zelení a parkem. Pozemek je přístupný ze dvou stran sever a jih. V ceně je stavební povolení na rodinný dům včetně architektonické studie a projektové dokumentace, který je dle navržený jako moderní pasivní, respektující tradiční vesnickou architekturu.
Možnost realizace s technologií CLT panelů (k dispozici kompletní výrobní a montážní dokumentace) technologii není nutno dodržet je možnost klasické vyzdívky.
Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a kvalitu moderního bydlení – tepelné čerpadlo na vytápění, propojení interiéru se zahradou a okolní přírodou, promyšlené uspořádání pozemku, slunný dvůr s jihozápadní orientací – ideální zázemí i za nepříznivého počasí, zahrada u rybníka – příjemně chladnější část se stínem stromů a prouděním vzduchu, perfektní pro horké letní dny.
Nový dům s verandou přirozeně odděluje jednotlivé zóny a vytváří harmonické bydlení.
Jako bonus je stavební materiál v ceně – k dispozici je materiál z původní stavby:
pálené střešní tašky (včetně náhradních), velké kameny vhodné pro zahradní úpravy
Na pozemku stojí původní domek, který lze rekonstruovat nebo upravit dle vlastních představ a velká stodola s garáží.
Ideální pro kombinaci moderní novostavby a tradiční architektury
Ústrašín má velice dobrou dopravní dostupnost po celé České republice, ale zároveň je tam klid malé obce. Ústrašín má velice živé komunitní dění, které se točí kolem českých svátků, sportovních a kulturních událostí, včetně bruslení na rybníku, výlovu, fotbalových utkání, adventního sousedského kalendáře, Dne dětí/matek/žen, vítaní jara, pálení čarodějnic, přednášek v obecní knihovně či tematických rukodělných workshopů. Zapojení se do organizace je pak velice vítáno.
V okolí se pravidelně konají cyklojízdy, lze se zapojit nebo iniciovat různé projekty související se zkrášlením krajiny.
Školy a školy se nacházejí v blízkých obcích nebo v Pelhřimově.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (2361 Kč/m²)
- Pozemek
- 1906 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- grifon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5822 m
MHD
115 m
školka
2645 m
lékař
2495 m
pošta
1665 m
restaurace
2146 m
škola
2439 m
obchod
7038 m
vlak
3770 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -5.3 % |
| 17.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
2 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
2.05 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.22 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 166 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Ústrašín)
- Nádraží
- 3771 m (Vlásenice)
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.50 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |