prodej domu 248 m² s pozemkem 390 m²
Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2kk 248 m², obec Jevany Existují domy, které nabízejí jen prostor. A pak jsou domy, které nabídnou nový způsob života. Právě takový je tento moderní rodinný dům v oblíbených Jevanech – místě, kde se potkává klid přírody s výbornou dostupností Prahy. Jen pár minut chůze od Jevanského rybníka a rozlehlých Voděradských bučin vznikl dům, který splní očekávání náročné rodiny, vícegeneračního bydlení i těch, kteří chtějí spojit domov s podnikáním nebo prací z domova. Podívejte se na webové stránky domu, kde najdete velmi podrobné informace. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2024 a nabízí velkorysou užitnou plochu 248 m² rozloženou do tří podlaží. Dispozice 6+2kk poskytuje dostatek soukromí pro každého člena rodiny a zároveň mimořádnou variabilitu využití. Dominantou domu je prostorný obytný prostor s kuchyní, který přirozeně navazuje na terasu a zahradu. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru množství denního světla a otevírají příjemné výhledy do okolní zeleně. Horní podlaží tvoří klidová část domu s ložnicemi a koupelnou, zatímco vytápěný suterén nabízí dvě velké místnosti vhodné jako pracovna, wellness, fitness, herna nebo samostatné zázemí pro podnikání či nájemní bydlení. Při stavbě byl kladen důraz na kvalitní technologie i nízké provozní náklady. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, dům je vybaven plastovými okny s izolačními trojskly, venkovními elektrickými roletami a díky energetické třídě A nabízí úsporný provoz po celý rok. Hlavní přednosti domu: - novostavba zkolaudovaná v roce 2024 - dispozice 6+2kk a užitná plocha 248 m² - možnost dvougeneračního bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním - tepelné čerpadlo a podlahové vytápění - energetická třída A - venkovní elektrické rolety - parkování na vlastním pozemku - terasa a zahrada orientovaná do klidného prostředí - Jevanský rybník i Voděradské bučiny v pěší dostupnosti Jevany patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okrese Praha-východ. Nabízejí výjimečné spojení přírody, rekreační atmosféry a pohodlného dojezdu do Prahy. V obci najdete mateřskou školu, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život, zatímco okolní lesy, rybníky a cyklostezky vytvářejí ideální prostředí pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor pro rodinu, práci i odpočinek – ráda Vás osobně provedu touto výjimečnou nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (60444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 255 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 50 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-25343
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 14.62 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
17.04 mil. · váha 19 %
Model z dat
13.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 710 Kč/m² → 17.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 10.08 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jevany)
- Nádraží
- 8307 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |