Prodej pole 9483 m²

Počátky, Heřmaneč · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte větší pozemek v přírodě, kde si dokážete představit vlastní zázemí pro pobyt, kempování nebo táboření? V Heřmanči u Počátek je k dispozici 9 483 m² půdy obklopené lesem, s přístupem přímo ze silnice a autobusovou zastávkou vzdálenou přibližně 500 metrů. Velkou výhodou je také blízkost okolních měst - do Počátek se dostanete přibližně za 4 minuty a do Horní Cerekve za 10 minut.

MÍSTO S REKREAČNÍM POTENCIÁLEM:
-> u lesa - atraktivní poloha obklopená přírodou
-> vhodné pro rekreaci - prostor s potenciálem pro kempování, táboření a další rekreační využití
-> remízek na pozemku - přírodní zázemí vhodné také pro umístění včelích úlů
-> zajištěn přístup - bezprostřední napojení na silnici
-> výborná dostupnost - Počátky 4 minuty, Horní Cerekev 10 minut, autobusová zastávka cca 500 m
-> třída ochrany 4 - příznivější předpoklad pro případnou přeměnu na nezemědělské využití
-> výlučné vlastnictví - celé pozemky bez spoluvlastnických vztahů

Velkou předností je spojení přírody s velmi dobrou dostupností. Pozemek je obklopen lesem, přitom leží přímo u silnice a během několika minut jste v Počátkách nebo Horní Cerekvi. Pro zájemce o kempování, táboření či jiné rekreační využití tak nabízí zajímavou kombinaci přírodního prostředí, dostatečné výměry a blízkosti potřebné infrastruktury. Součástí pozemku je navíc remízek, který rozšiřuje možnosti jeho využití a vytváří zajímavé přírodní zázemí například pro umístění včelích úlů.

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Heřmaneč u Počátek, okres Pelhřimov. Celková výměra činí 9 483 m². Jedná se o parcely č. 239 a 240, vedené na LV 1400. Parcela č. 240 o výměře 8 495 m² je vedena jako orná půda, parcela č. 239 o výměře 988 m² jako ostatní plocha.

Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, které není odříznuté od okolního světa a zároveň nabízí potenciál pro rekreaci, včelaření i další budoucí využití, kontaktujte mě.

Parametry

Cena: 493 116 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 390 m školka 2902 m lékař 2579 m pošta 2557 m restaurace 2622 m škola 2337 m vlak 3675 m

Odhad reálné ceny

880 352 Kč

rozpětí 543 761 – 1.63 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 827 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 895 053 · váha 40 %

Model z dat 797 634 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 806 055 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 895 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 797 634 Kč (rozpětí 446 209 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 806 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 493 116 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Pozemek 9 483 m² u lesa v Heřmanči u Počátek s přímým napojením na silnici a rekreačním potenciálem za cca 52 Kč/m². Prezentované využití pro kempování či stavbu zázemí je zatím jen záměr – jde o ornou půdu, jakákoli stavba vyžaduje změnu územního plánu a vynětí ze ZPF.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: parc. č. 240 (8 495 m², orná půda) a 239 (988 m², ostatní plocha), LV 1400, k.ú. Heřmaneč u Počátek; remízek, třída ochrany 4, přístup ze silnice, bus 500 m
podil velikost: výlučné vlastnictví, 100 %

Dostupnost

Zastávka: 1911 m (Počátky, statek (rozcestí))
Nádraží: 3672 m (Jihlávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno