Prodej pole 9679 m²

Lukavec, Velká Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „celková výměra 38 714 m2“ vs. „výměra určená k prodeji 9 678 m2“ – prodává se pouze podíl na parcelách
predkupni pravo — U prodeje spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách hrozí předkupní právo ostatních spoluvlastníků
casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“ – de facto výběrové řízení, cena není fixní

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Velká Ves (obec Lukavec, okres Pelhřimov) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy
-> pozemky v rovině, snadné obhospodařování
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost
-> zahájeny komplexní pozemkové úpravy

Katastrální území Velká Ves (obec Lukavec)
-> parc. č. 1226, 1321 (LV 400)
-> celková výměra 38 714 m2
-> výměra určená k prodeji 9 678 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 329 086 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 9679 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 79 m školka 2297 m pošta 2594 m restaurace 2609 m škola 2317 m

Odhad reálné ceny

688 119 Kč

rozpětí 532 047 – 1.03 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 646 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 728 737 · váha 71 %

Model z dat 865 702 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 822 715 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 728 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 702 Kč (rozpětí 484 287 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 822 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, predkupni_pravo, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 329 086 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:57

Podíl odpovídající cca 9 678 m² na zemědělských pozemcích v k.ú. Velká Ves u Lukavce s nadprůměrnou bonitou a probíhajícími pozemkovými úpravami. Hlavní pozor: neprodává se celá parcela, ale spoluvlastnický podíl (předkupní právo spoluvlastníků) a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího dle nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen návrh na vklad
prislusenstvi: parc. č. 1226 a 1321, LV 400, k.ú. Velká Ves; zahájeny komplexní pozemkové úpravy
podil velikost: 9 678 m² z celkové výměry 38 714 m² (cca 1/4)

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Lukavec, Velká Ves)
Nádraží: 12852 m (Pacov)
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno