prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 534 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 65 m², pozemek 534 m² Exkluzivní nabídka chaty určené k trvalému bydlení v ulici Ke Lhotě, Dolní Břežany - Zálepy (okres Praha-západ) s dispozicí 4+kk o výměře 65 m² užitné plochy. Chata ve stavu po rekonstrukci je zděná (cihly a ytong) a zateplená (polystyren 100 mm). Celková výměra pozemku činí 534 m². V přízemí se nachází kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. V patře (podkroví) jsou dva menší samostatné pokoje (viz výměry uvedené v půdorysu). Podlahovou krytinou je vinyl (v obytných místnostech), dlažba (koupelna s WC) a v podkroví dřevo (palubky). Rozvody elektřiny jsou zcela nové stejně jako vodovodní a odpadní rozvody. Chata je napojena na vodovod a kanalizaci, plyn v obci není zaveden. Okna jsou plastová s dvojsklem, dveře a zárubně z PVC. Chata je vytápěna krbovými kamny (přízemí) a elektrickými přímotopy (podkroví). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Internetové a televizní připojení je k dispozici bezdrátově od O2. Chata je orientována primárně na jih a sever. Střešní krytinou je asfaltový šindel, střecha je rovněž zateplena. PENB třídy C. V místě či blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost; základní a mateřská škola, potraviny, obecní úřad, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem i MHD; autobus směr metro C - Opatov. Nedaleko chaty se nachází cyklotrasa (Cyklotrasa 8226), ve vedlejší obci jezdecký klub, tenisové kurty, dětské hřiště a další.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (120769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235854
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 7.85 mil. Kč | -11.3 % |
| 23.08.2026 | 8.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
120 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.67 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 029 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 377 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14675 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 991 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 8.85 mil. → 7.85 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |