Prodej zahrady 3601 m²

Větrný Jeníkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „obec brání rozvoji tohoto území… jedná se spíše o střednědobou investiční příležitost“ – stavební využití je nejisté

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek ve Větrném Jeníkově v okrese Jihlava nyní vhodný k rekreaci. 

Původně byl pozemek zamýšlen pro stavbu RD, ale obec má své vlastní pozemky k prodeji a proto brání rozvoji tohoto území. Z toho důvodu se jedná spíše o střednědobou investiční příležitost.

Prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.

Přímo na pozemku je zavedena elektřina do rozvaděče se smlouvou pro dva RD, obecní kanalizace je v ulici a vodovod v dosahu cca 20m.

Tento pozemek je zapsán na LV 766 o celkové výměře 3601 m² (469,30Kč/m2).

Jedná se spíše o rovinatý pozemek na okraji obce s malebným potůčkem na pozemku a výhledem do kraje.
 
V současné době jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost s možností zastavitelnosti drobnou stavbou. Hledáte-li větší pozemek pro stavbu chalupy, dočasné stavby, tiny house s romantikou vlastního potůčku, je tato nabídka právě pro Vás.

Větší parcela je podle ÚP vedená jako trvalý travní porost, další část jako plocha zeleně zahrad a plocha vodní (potok na pozemku). Malá část pozemku je vedena jako plocha smíšená – obytná.
   
Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat prostřednictvím odpovědního formuláře, nebo na níže uvedeném telefonním čísle, případně e-mailu. 
Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (414 Kč/m²)
Pozemek: 3601 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6196 m MHD 56 m školka 211 m lékař 290 m pošta 31 m restaurace 66 m škola 211 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

rozpětí 551 166 – 3.41 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 990 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 550 017 · váha 40 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 550 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 656% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 710 042 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:47

Rovinatý pozemek 3 601 m² na okraji Větrného Jeníkova s elektřinou a sítěmi v dosahu, prodávaný ve výlučném vlastnictví (469 Kč/m²). Pozemek dnes není stavební – je veden jako trvalý travní porost, plocha zeleně a vodní plocha a obec podle inzerátu rozvoji brání, takže jde o spekulativní investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod v dosahu cca 20 m
odpady: obecní kanalizace v ulici
prislusenstvi: elektřina v rozvaděči se smlouvou pro dva RD, potok na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží: 5546 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno