Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 227 m²

Jihlava, Henčov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jihlava, pozemek v k.ú. Henčov Na prodej pozemek na okraji krajského města Jihlavy v kat. území Henčov, o ploše 227 m2. Na pozemku je možné dle územního plánu města Jihlavy stavět rekreační podsklepenou stavbu do 60 m2 zastavěné plochy, s max. 1 nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Střecha může být pouze sedlová a nebo valbová. Na hranici pozemku el. přípojka, voda musí být řešena vrtanou studnou, kanalizace jímkou na vyvážení, dešťová voda do vsaku. Příjezdová cesta v majetku města Jihlavy asfaltová. Na pozemku dřevěná chata určená k demolici. Pro podrobnější informace volejte makléře.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (7044 Kč/m²)
Pozemek
227 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
citygroup-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 2847 m MHD 154 m školka 1540 m lékař 2946 m pošta 2191 m restaurace 1686 m škola 1472 m obchod 2777 m vlak 1397 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 854 660 – 1.86 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.90 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 537 999 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 377 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 512 877 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 537 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Henčov)
Nádraží
1392 m (Malý Beranov)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno