Prodej lesa 30286 m²

Hubenov, Hubenov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní porost.

Celá plocha byla plně vysázena a následně zpracována lesní frézou, což zajišťuje rovnoměrný a připravený terén pro další hospodářské či rekreační využití.

Lokalita nabízí snadný přístup a možnost kombinace s rekreačními či loveckými účely.

Parametry

Cena: 803 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 30286 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reinen-estate

Vzdálenosti

MHD 67 m školka 2394 m lékař 3330 m pošta 3143 m restaurace 2331 m škola 2394 m vlak 2307 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.91 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 803 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32

Lesní pozemek o 30 286 m² u Hubenova na Jihlavsku s čerstvě vysázeným porostem po přípravě terénu lesní frézou, cena cca 27 Kč/m². Jde o mladou výsadbu bez těžebního potenciálu na desítky let a s povinností péče o kulturu – chybí údaje o parcelních číslech, druhu dřevin i zajištěnosti výsadby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Nově vysázená plocha zpracovaná lesní frézou, snadný přístup, možnost rekreačního či loveckého využití

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Nový Hubenov)
Nádraží: 2310 m (Dvorce)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno