Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2400 m²

Batelov, Rácov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné útočiště s dostatkem soukromí a čistým vzduchem? Nabízíme Vám k prodeji rozlehlý stavební pozemek o výměře 2400 m2 v malebné obci Rácov u Batelova. Jedná se o pozemek, který dle územního plánu spadá do ploch smíšených, obytných venkovských. Je to ideální místo pro někoho, kdo nechce sousedy „nalepené“ na plotě a sní o velké zahradě nebo sadu. Součástí pozemku je objekt bývalé zemědělské stavby (teletníku se zast.plochou cca 500 m2), určený k celkové rekonstrukci nebo demolici. Stavba je ve špatném technickém stavu, což reflektuje i cena, ale nabízí pevnou základovou plochu a zapsaný půdorys v katastru nemovitostí, což může výrazně urychlit a zjednodušit proces pro vaši novou stavbu (dům, dílnu…). K nabízenému pozemku je možné dokoupit i část navazujícího pozemku (trvalý travní porost), který dále přímo sousedí s asfaltovou komunikací, spojující obce Rácov a Lovětín. Veškeré pozemky obklopující nabízený pozemek se stavbou jsou ve vlastnictví prodávajícího a bude tudíž zajištěn bezproblémový přístup k nemovitosti, ať již možností dokoupení sousedního pozemku nebo zřízení věcného břemene přístupu. Obec Rácov se nachází cca 21 km od krajského města Jihlavy a 15 km od Telče. V blízkosti se nachází hrad Roštejn a také vyhledávaný vrch Javořice, který je nejvyšším vrcholem celé Českomoravské vrchoviny. Lesy a krásná příroda jsou v bezprostřední blízkosti. Bližší informace Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (1038 Kč/m²)
Pozemek
2400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-nonstop-reality

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 3217 m lékař 3122 m pošta 3258 m restaurace 3257 m škola 3199 m vlak 3689 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.21 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.97 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 922 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2639 m (Batelov, lihovar)
Nádraží
3671 m (Batelov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno