Prodej komerčního pozemku 16901 m²

Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „vhodný zejména pro investory nebo zájemce hledající větší pozemek“ – jde o rozvojový projekt, ne o bydlení k nastěhování
zaplavove uzemi — pozemky u řeky Jihlavy, „trvalý travní porost mezi řekou a mlýnským náhonem“ a vodní plochy 3 102 m² – riziko záplavového území

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře přes 16 901 m and sup2; v unikátní lokalitě u řeky Jihlavy, na okraji obce Dolní Cerekev, nedaleko Jihlavy. Pozemky tvoří ucelený celek v klidném přírodním prostředí s přímým kontaktem na vodní tok a vysokým potenciálem dalšího využití.
Struktura pozemků:
	stavební parcela: 1 385 m and sup2;
	zahrada a ostatní plocha: 962 m and sup2;
	trvalý travní porost mezi řekou a mlýnským náhonem: 11 452 m and sup2;
	vodní plochy: 3 102 m and sup2;
Pozemky nabízejí kombinaci stavebního zázemí, rozsáhlých přírodních ploch a vodních prvků, což vytváří široké možnosti využití  od rezidenční výstavby, rekreačního areálu až po komerční či investiční projekt s přesahem do turismu nebo energetiky.
Součástí prodeje jsou i stávající objekty bývalého vodního mlýna (mlýnice, strojovna a obytná budova). Obytný objekt prošel částečnou rekonstrukcí (nová střecha, započaté dispoziční úpravy pro 7 bytových jednotek), což může sloužit jako základ pro další rozvoj nebo přestavbu dle investičního záměru.
Historicky byl areál využíván jako vodní mlýn  and #34;Šbův malýn and #34;, přičemž existuje potenciál obnovy vodního zdroje (původně Francisova turbína), což může představovat další rozvojovou příležitost.
Lokalita kombinuje klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, přičemž zůstává dobře dostupná z Jihlavy. Tento celek je vhodný zejména pro investory nebo zájemce hledající větší pozemek s přidanou hodnotou vody a existující zástavby.
Pro více informací a osobní prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (257 Kč/m²)
Pozemek: 16901 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 6081 m MHD 279 m školka 358 m lékař 3698 m pošta 386 m restaurace 3418 m škola 358 m obchod 9166 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.09 mil. Kč

4.07 mil. – 16.23 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 10.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Areál bývalého vodního mlýna u řeky Jihlavy s pozemky přes 16 900 m², částečně rekonstruovanou obytnou budovou (rozestavěných 7 bytů) a vodními plochami. Jde o investiční projekt vyžadující velké dodatečné náklady; prověřte záplavové území, stav vodního díla a skutečné možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha na obytném objektu
prislusenstvi: objekty bývalého vodního mlýna – mlýnice, strojovna, obytná budova; stavební parcela 1 385 m², zahrada 962 m², TTP 11 452 m², vodní plochy 3 102 m²
nutne investice: dokončení rozestavěné přestavby obytné budovy na 7 bytových jednotek, oprava mlýnice a strojovny, případná obnova vodního zdroje

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Dolní Cerekev)
Nádraží: 589 m (Dolní Cerekev)
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno