Prodej komerčního pozemku 16901 m²

Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „vhodný zejména pro investory nebo zájemce hledající větší pozemek“ – jde o rozvojový projekt, ne o bydlení k nastěhování
zaplavove uzemi — pozemky u řeky Jihlavy, „trvalý travní porost mezi řekou a mlýnským náhonem“ a vodní plochy 3 102 m² – riziko záplavového území

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře přes 16 901 m and sup2; v unikátní lokalitě u řeky Jihlavy, na okraji obce Dolní Cerekev, nedaleko Jihlavy. Pozemky tvoří ucelený celek v klidném přírodním prostředí s přímým kontaktem na vodní tok a vysokým potenciálem dalšího využití.
Struktura pozemků:
	stavební parcela: 1 385 m and sup2;
	zahrada a ostatní plocha: 962 m and sup2;
	trvalý travní porost mezi řekou a mlýnským náhonem: 11 452 m and sup2;
	vodní plochy: 3 102 m and sup2;
Pozemky nabízejí kombinaci stavebního zázemí, rozsáhlých přírodních ploch a vodních prvků, což vytváří široké možnosti využití  od rezidenční výstavby, rekreačního areálu až po komerční či investiční projekt s přesahem do turismu nebo energetiky.
Součástí prodeje jsou i stávající objekty bývalého vodního mlýna (mlýnice, strojovna a obytná budova). Obytný objekt prošel částečnou rekonstrukcí (nová střecha, započaté dispoziční úpravy pro 7 bytových jednotek), což může sloužit jako základ pro další rozvoj nebo přestavbu dle investičního záměru.
Historicky byl areál využíván jako vodní mlýn  and #34;Šbův malýn and #34;, přičemž existuje potenciál obnovy vodního zdroje (původně Francisova turbína), což může představovat další rozvojovou příležitost.
Lokalita kombinuje klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, přičemž zůstává dobře dostupná z Jihlavy. Tento celek je vhodný zejména pro investory nebo zájemce hledající větší pozemek s přidanou hodnotou vody a existující zástavby.
Pro více informací a osobní prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (257 Kč/m²)
Pozemek: 16901 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 358 m lékař 3698 m pošta 386 m restaurace 3418 m škola 358 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 22.85 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 10.84 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22.76 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 22.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:53

Areál bývalého vodního mlýna u řeky Jihlavy s pozemky přes 16 900 m², částečně rekonstruovanou obytnou budovou (rozestavěných 7 bytů) a vodními plochami. Jde o investiční projekt vyžadující velké dodatečné náklady; prověřte záplavové území, stav vodního díla a skutečné možnosti využití dle územního plánu.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha na obytném objektu
prislusenstvi: objekty bývalého vodního mlýna – mlýnice, strojovna, obytná budova; stavební parcela 1 385 m², zahrada 962 m², TTP 11 452 m², vodní plochy 3 102 m²
nutne investice: dokončení rozestavěné přestavby obytné budovy na 7 bytových jednotek, oprava mlýnice a strojovny, případná obnova vodního zdroje

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Dolní Cerekev)
Nádraží: 589 m (Dolní Cerekev)
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno