Prodej zahrady 2388 m²

Brtnice, Dolní Smrčné · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečný pozemek v klidné lokalitě Dolní Smrčné (Brtnice), který představuje ideální útočiště pro milovníky přírody, relaxace a odpočinku mimo ruch města. Pozemek o celkové výměře 2 388 m² je rozdělen na 1 824 m² zahrady a 564 m² lesního porostu, což zajišťuje dostatek prostoru i soukromí.

Tento pozemek se nachází v malebném prostředí, obklopeném nádhernou přírodou s přítomností lesa a potůčku, což vytváří dokonalé podmínky pro trávení volného času venku. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti autobusové zastávky je výborně dostupný, a přitom si zachovává příjemnou atmosféru klidu a soukromí, ideální pro útěk od každodenního shonu.

Na pozemku se nachází menší chajdička vhodná k přespání nebo víkendovému úniku, což je skvělá možnost pro ty, kteří si přejí maximálně využít svůj čas strávený v přírodě. Chajdička poskytuje příjemné zázemí a možnost útočiště po letních aktivitách. Součástí pozemku je také ohniště, které přímo vybízí k večernímu posezení s rodinou či přáteli.

Pozemek je rovněž vhodný pro zahradničení, což ocení zejména milovníci pěstování vlastních plodin. Tato lokalita nabízí klid, ale zároveň disponuje integrovanou dostupností nejen vlakem, ale i silniční a autobusovou dopravou.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo k rekreaci, zahradničení nebo jen k nerušenému odpočinku v přírodě. Skvělá kombinace lesního porostu, zahrady a přístupnosti dává prostoru pro nejrůznější možnosti využití.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 422 000 Kč (177 Kč/m²)
Pozemek: 2388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5257 m MHD 206 m školka 3533 m lékař 5317 m pošta 3811 m restaurace 2326 m škola 3593 m vlak 207 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.56 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.69 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 422 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:21

Rekreační pozemek 2 388 m² (1 824 m² zahrada + 564 m² les) v Dolní Smrčné u Brtnice s jednoduchou chatkou a ohništěm. Ověřte si legálnost a stav chatky, zapsání stavby v katastru a možnosti napojení na sítě; prodávající si navíc vyhrazuje výběr kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: menší chajdička vhodná k přespání, ohniště, 564 m² lesního porostu

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Horní Smrčné)
Nádraží: 555 m (Dolní Smrčné)
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno