Prodej lesa 28936 m²

Radkov, Radkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi osm lesních pozemků v Radkově u Telče o celkové výměře 28936 m². Jedná se smrkový porost ve stáří do 40 let. Více informací Vám sdělí náš realitní makléř Miroslav Maryška.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 28936 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 4227 m MHD 227 m školka 133 m lékař 3505 m pošta 4188 m restaurace 3699 m škola 4135 m obchod 4290 m vlak 334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.59 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 1.57 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:32

Osm lesních pozemků v Radkově u Telče o celkové výměře 28 936 m² se smrkovým porostem do 40 let, cena cca 41 Kč/m². Popis je stručný – chybí informace o zdravotním stavu porostu (kůrovec), zásobě dřeva a přístupových cestách, což je nutné ověřit na místě a v LHO.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Osm lesních pozemků, smrkový porost do 40 let stáří

Dostupnost

Zastávka: 1400 m (Slaviboř)
Nádraží: 268 m (Radkov)
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno