Nemovitosti

Prodej pole 60688 m²

Sedlejov, Sedlejov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Sedlejov LV č. 273 o výměře 60688 m² • Parcela č. 2053/2 - o výměře 1426 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2445/1 - o výměře 17888 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2445/2 - o výměře 2442 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2445/3 - o výměře 298 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 2445/4 - o výměře 462 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2445/5 - o výměře 402 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2476/5 - o výměře 37770 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
60688 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5549 m MHD 1910 m školka 251 m lékař 5497 m pošta 1907 m restaurace 5054 m škola 1907 m obchod 5702 m vlak 300 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 3.69 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:57

Ucelený soubor sedmi zemědělských parcel o výměře 60 688 m² v k.ú. Sedlejov (převážně orná půda a TTP) prodávaný přímo vlastníkem. Pozemky jsou zatíženy pachtovní smlouvou, jejíž podmínky inzerát neuvádí, a prodejce si vyhrazuje prodat nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
proces zdarma, kupující hradí správní poplatek za vklad
prislusenstvi
LV 273, k.ú. Sedlejov: 7 parcel – orná půda 37 770 m², TTP 19 716 m², ostatní plocha 2 904 m², vodní plocha 298 m²

Dostupnost

Zastávka
2776 m (Nevcehle)
Nádraží
315 m (Sedlejov)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno