prodej domu 138 m² s pozemkem 1 074 m²
Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ideální poloviny domu 138 m², pozemek 1074 m² Exkluzivní nabídka prodeje ideální poloviny bytového domu o výměře 138 m² a podílu na pozemku o výměře 1074 m² v městysi Kácov, okres Kutná Hora. Ideální polovina domu z roku 1966 má dvě bytové jednotky se samostatným vchodem, každá o dispozici 2+1 a výměře cca 69 m². Jedna se nachází v přízemí, druhá v patře. Jeden z bytů je volný, druhý obývají nájemci. Oba byty i dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí. Celková výměra pozemku činí 2148 m², k prodávané ideální polovině domu tak náleží také ideální podíl na pozemku o velikosti 1074 m², na kterém se nacházejí mimo jiné dvě garáže. Viz fotografie a půdorys jednoho z bytů (oba byty jsou dispozicí totožné). Stavba je zděná, nezateplená. Krov sedlový, střešní krytina tašková. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, disponuje vlastní studnou a domácí vodárnou. Na zahradě se nacházejí staré kůlny a přístřešky. Parkovat lze také na pozemku, případně na ulici. Možnost půdní vestavby. PENB třídy G. V místě či blízkém okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost; školka a škola, potraviny, radnice, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem, vlakem i autobusem. Vyhlášený Panorama Golf Resort se nachází cca 1 km od domu.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (28841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-235003
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.69 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 252 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kácov, náměstí)
- Nádraží
- 482 m (Kácov zastávka)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |