Prodej stavebního pozemku 867 m²
Smrčná, Smrčná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout ke koupi pozemek určený k bydlení. Jedná se o pozemek v obci Smrčná, Jihlava. Pozemek má výměru 867m² a nachází se v okrajové části obce Smrčná. Inženýrské sítě se nachází v komunikaci navazující na pozemek. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Obec Smrčná menší klidna vesnička, která leží nedaleko silničního přivaděče mezi dálnicí D1 a Jihlavou. Máme pro vás připraveny informace z územního plánu a další varianty pro bydlení. Neváhejte nás kontaktovat. Ev. číslo: 28250.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (3679 Kč/m²)
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7677 m
MHD
133 m
školka
423 m
lékař
3692 m
pošta
280 m
restaurace
3943 m
škola
3825 m
obchod
7749 m
vlak
6230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
3 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.65 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 384 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 788 m
- Nádraží
- 6236 m (Jihlava-Bosch Diesel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |