Prodej louky 23080 m²

Cejle · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — „Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcelu č. 4761.“ – zbylých ~21 630 m² je bez zajištěného přístupu
casove omezena nabidka — „Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.“

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Cejle a Dolní Cerekev

LV č. 368 o celkové výměře 21630 m²
• Parcela č. 2583 - o výměře 875 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2585 - o výměře 149 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2586 - o výměře 186 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2631 - o výměře 20420 m² (Trvalý travní porost)

LV č. 501 o celkové výměře 1450 m²
• Parcela č. 4761 - o výměře 1450 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcelu č. 4761.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 23080 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 6376 m MHD 202 m školka 388 m lékař 1938 m pošta 1823 m restaurace 1511 m škola 388 m obchod 6385 m vlak 1502 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	1.01 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	1.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

2.10 mil. – 13.73 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 2.19 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 16.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 13:56

Soubor luk, lesních pozemků a orné půdy o 23 080 m² u Cejle za cca 45 Kč/m². Hlavní riziko je chybějící zajištěný přístup na většinu výměry a prodej formou nejvyšší nabídky.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: LV 368 (lesní pozemky 1 210 m² + TTP 20 420 m²) a LV 501 (orná půda 1 450 m²), k.ú. Cejle a Dolní Cerekev

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Cejle)
Nádraží: 1500 m (Kostelec u Jihlavy)
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 1.05 mil. → 1.01 mil.
24.08.2026	přidáno