Prodej zahrady 483 m²

Puklice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej stavebního pozemku o výměře 483 m² v klidné části obce Puklice, pouhých 7 km od Jihlavy. Pozemek je situován v příjemném a malebném prostředí s krásným výhledem na obec a okolní krajinu, což z něj činí ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou a je zde možnost výstavby rodinného domku k trvalému bydlení.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku – k dispozici je elektřina (230 V), obecní vodovod i kanalizace. V plánu je také výstavba nové přístupové komunikace k pozemku, která do budoucna zajistí ještě komfortnější příjezd.

Pozemek je velmi dobře udržovaný a v současné době je využíván jako zahrada k rekreaci.  

Cena nemovitosti: 1 850 000 Kč.

V případě zájmu o více informací nebo o osobní prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3830 Kč/m²)
Pozemek: 483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4100 m MHD 208 m školka 506 m lékař 3961 m pošta 99 m restaurace 152 m škola 518 m obchod 4965 m vlak 4405 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.85 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

3 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

801 254 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 76 %

Model z dat 656 652 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 338 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 552 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 652 Kč (rozpětí 418 521 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 338 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Puklice, zámek)
Nádraží: 4410 m (Luka nad Jihlavou)
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.85 mil.
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno