Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 491 m²

Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží ve Velimi u Kolína Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, možnost dalšího rozšíření a zároveň výbornou dostupnost do Prahy i Kolína? Právě takový je k dispozici ve Velimi. Rodinný dům o dispozici 5+1 má dvě nadzemní podlaží a užitnou plochu 152 m², která již zahrnuje i 12 m² sklepa. Velkým bonusem je půda o výměře 46 m², která se nachází přímo ve druhém nadzemním podlaží. Díky tomu nabízí ideální možnost vybudování dalších obytných pokojů bez nutnosti náročných stavebních úprav střechy. Součástí pozemku je také samostatná garáž o velikosti 21 m² a zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Dům prošel v posledních letech částečnými modernizacemi. Před čtyřmi lety byla kompletně zrekonstruována koupelna a současně byla osazena nová plastová okna s izolačními dvojskly. Střešní krytina byla vyměněna před přibližně osmi lety. Vytápění zajišťují plynové WAW topidla a dalším alternativním zdrojem tepla jsou dvoje kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na vlastní studnu, přičemž je již připravena přípojka na veřejný vodovod. Elektroinstalace je v původním stavu. Velim nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní středisko, i další služby. V blízkosti domu se nachází také nové sportoviště a další možnosti pro aktivní trávení volného času. Velkou předností je také dopravní dostupnost. Vlaková zastávka je v pohodlné docházkové vzdálenosti a nabízí pravidelné spojení jak do Prahy, tak do Kolína. Na dálnici D11 se autem dostanete přibližně za 12 minut, na Černý Most v Praze přibližně za 35 minut a obdobně dlouho trvá cesta také do Hradce Králové. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího rozšíření, výbornou dostupností a možností postupné modernizace podle vlastních představ, ráda vás provedu osobní prohlídkou. Energetická náročnost budovy: G (PENB se aktuálně zpracovává).

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
491 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jana Rušidi

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 175 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 295 m 2 Číslo zakázky: IDNES-125

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.39 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 762 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Velim, Novoveská)
Nádraží
354 m (Velim)
Pardubice hl. n.
43 min · 1 přestup
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno