Prodej stavebního pozemku 1284 m²
Šimanov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností do okolních měst? Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 284 m² v obci Šimanov na Vysočině, která se nachází v atraktivní poloze mezi Jihlavou, Humpolcem a Pelhřimovem, s rychlým napojením na dálnici D1.
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a rovinatý charakter, díky čemuž nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu i realizaci zahrady, bazénu či dalších doplňkových staveb. Nachází se v proluce mezi stávajícími rodinnými domy, což zajišťuje příjemné a stabilizované rezidenční prostředí.
Veškeré důležité inženýrské sítě jsou k dispozici u hranice pozemku – elektřina je přivedena do pilíře, k dispozici je obecní vodovod i kanalizace. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci.
Dle platného územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu v rámci ploch BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru.
Velkou výhodou je strategická poloha obce. Šimanov leží přibližně 10 km od Jihlavy, 12 km od Humpolce a 20 km od Pelhřimova. Městys Větrný Jeníkov s běžnou občanskou vybaveností je vzdálen pouze 3 minuty jízdy. Nájezd na dálnici D1 (EXIT 104) se nachází přibližně 6 km od obce, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (2251 Kč/m²)
- Pozemek
- 1284 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
168 m
školka
3078 m
lékař
3131 m
pošta
2839 m
restaurace
2600 m
škola
3078 m
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 926 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2347 m (Kalhov, samota)
- Nádraží
- 6761 m (Rantířov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |