Prodej stavebního pozemku 3388 m²

Luka nad Jihlavou, Předboř · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační pozemek 3388 m² v malebném přírodním prostředí městyse Luka nad Jihlavou, místní část Předboř. Hledáte větší prostor k rekreaci či zahradničení?  Mohu vám nabídnout pozemek o výměře 3388 m² určený dle územního plánu k individuální rekreaci (plocha RI, MU), nacházející se v místní části Předboř, městyse Luka nad Jihlavou. Pozemek má nepravidelný tvar a je postupně svažitý. Část pozemku je porostlá vzrostlými stromy, které poskytují soukromí a přirozený charakter místa. Lokalita se nachází na okraji rekreační zástavby a je obklopena zelení, potůčkem, loukami a poli. Na pozemku je k dispozici elektřina a vlastní kopaná studna. Nachází se zde také menší stavba k technickému zázemí. Tato nemovitost je ideální pro vybudování rekreačního zázemí pro odpočinek v přírodě. Charakter pozemku a okolní prostředí vytvářejí velmi příjemnou a malebnou atmosféru.

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (347 Kč/m²)
Pozemek: 3388 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marta-nagyova-realitas-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 769 m školka 1120 m lékař 1236 m pošta 1229 m restaurace 1305 m škola 1129 m obchod 6035 m vlak 1849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.51 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.99 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 176 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:47

Svažitý rekreační pozemek 3 388 m² v Předboři u Luk nad Jihlavou s elektřinou, studnou a drobnou stavbou. Nadpis mluví o stavebním pozemku, ale dle územního plánu jde o plochu individuální rekreace (RI) — běžný rodinný dům zde postavit nelze.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní kopaná studna
prislusenstvi: menší stavba technického zázemí, elektřina na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 771 m (Luka nad Jihlavou, sokolovna)
Nádraží: 1853 m (Luka nad Jihlavou)
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno