Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3388 m²

Luka nad Jihlavou, Předboř · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační pozemek 3388 m² v malebném přírodním prostředí městyse Luka nad Jihlavou, místní část Předboř. Hledáte větší prostor k rekreaci či zahradničení? Mohu vám nabídnout pozemek o výměře 3388 m² určený dle územního plánu k individuální rekreaci (plocha RI, MU), nacházející se v místní části Předboř, městyse Luka nad Jihlavou. Pozemek má nepravidelný tvar a je postupně svažitý. Část pozemku je porostlá vzrostlými stromy, které poskytují soukromí a přirozený charakter místa. Lokalita se nachází na okraji rekreační zástavby a je obklopena zelení, potůčkem, loukami a poli. Na pozemku je k dispozici elektřina a vlastní kopaná studna. Nachází se zde také menší stavba k technickému zázemí. Tato nemovitost je ideální pro vybudování rekreačního zázemí pro odpočinek v přírodě. Charakter pozemku a okolní prostředí vytvářejí velmi příjemnou a malebnou atmosféru.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (347 Kč/m²)
Pozemek
3388 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
marta-nagyova-realitas-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1358 m MHD 769 m školka 1120 m lékař 1236 m pošta 1229 m restaurace 1305 m škola 1129 m vlak 1849 m

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.17 mil. · váha 78 %
Model z dat 7.02 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 526 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:47

Svažitý rekreační pozemek 3 388 m² v Předboři u Luk nad Jihlavou s elektřinou, studnou a drobnou stavbou. Nadpis mluví o stavebním pozemku, ale dle územního plánu jde o plochu individuální rekreace (RI) — běžný rodinný dům zde postavit nelze.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní kopaná studna
prislusenstvi
menší stavba technického zázemí, elektřina na pozemku

Dostupnost

Zastávka
771 m (Luka nad Jihlavou, sokolovna)
Nádraží
1853 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno