Prodej komerčního pozemku 42972 m²

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „ideální příležitost pro investory, firmy i spekulativní nákup s potenciálem budoucího zhodnocení“ – hodnota stojí na budoucí změně územního plánu, ne na současném stavu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemky o celkové výměře 42 972 m² v lokalitě Antonínův Důl / Červený Kříž u Jihlavy, které představují ideální příležitost pro investory, firmy i spekulativní nákup s potenciálem budoucího zhodnocení.

Katastrální území: Antonínův Důl
List vlastnictví (LV): 89
Celková výměra: 42 972 m²

Parcela č. 247/4 - o výměře 21 m² (Zahrada)
Parcela č. 288/1 - o výměře 9886 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/48 - o výměře 1682 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/49 - o výměře 351 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/50 - o výměře 768 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/51 - o výměře 904 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/52 - o výměře 497 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/53 - o výměře 37 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/54 - o výměře 11 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/55 - o výměře 78 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/56 - o výměře 1852 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/57 - o výměře 1686 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/60 - o výměře 7633 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/63 - o výměře 3917 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/65 - o výměře 3780 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/66 - o výměře 2253 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 288/75 - o výměře 6815 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 289/36 - o výměře 28 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 292/18 - o výměře 83 m² (Trvalý travní porost)
Parcela č. 300/7 - o výměře 690 m² (Lesní pozemek)

Územní plán: V současné době je pozemek veden jako zemědělská plocha (AU - Agroúzemí), nachází se však na strategické hranici stávající zástavby a poblíž komerční výstavby.
Přístup: Výborná logická dostupnost v těsném sousedství rozvíjejících se zón a rezidenční čtvrti.

Pozemek je z jedné strany doslova přilepený na stávající zástavbu pro rodinné domy (plochy BI) a z druhé strany navazuje na rozvíjející se smíšenou zónu pro výrobu a skladování (VZ). Poloha tvoří přirozený koridor pro budoucí změnu územního plánu na rezidenční či komerční využití.

Kanalizace: Nově definovaný koridor splaškové kanalizace vede přímo podél celé severní hrany parcel, což zajišťuje skvělou technickou realizovatelnost budoucího napojení.
Vodovod: Hlavní vodovodní řady se nacházejí v přilehlé ulici těsně u západní hranice, zdroj vody je tedy přímo za plotem.
Elektřina: Podél západní hranice je vedeno podzemní kabelové vedení vysokého napětí a v sousední zástavbě je připravena kapacita nízkého napětí. Podzemní uložení navíc nemá žádný narušující vizuální dopad a ochranné pásmo činí pouze 1 metr.
Plyn: Plynovodní sítě se nacházejí přímo v zájmovém území.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (151 Kč/m²)
Pozemek: 42972 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 51 m školka 246 m lékař 168 m pošta 137 m restaurace 97 m škola 185 m obchod 390 m vlak 1042 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.97 mil. Kč

11.82 mil. – 51.04 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 90 km) 35.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 55.86 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 837 Kč/m² → 35.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 55.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 14:35

Soubor 20 parcel o 42 972 m² u Jihlavy (Antonínův Důl) inzerovaný jako komerční, ve skutečnosti však vedený v územním plánu jako zemědělská plocha (AU) – cena 151 Kč/m² je zaplacena za spekulaci na budoucí přeřazení. Pozor na nejistotu změny ÚP, roztříštěnost parcel a ochranné pásmo podzemního vedení VN u západní hranice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nově definovaný koridor splaškové kanalizace vede podél severní hrany parcel
prislusenstvi: 20 parcel na LV 89, k.ú. Antonínův Důl, převážně trvalý travní porost + lesní pozemek 690 m²; vodovod v přilehlé ulici, podél západní hranice podzemní kabel VN
nutne investice: pozemek není stavební – nutná změna územního plánu a napojení sítí

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Masarykovo náměstí horní)
Nádraží: 1039 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno