Prodej zahrady 1129 m²

Cejle · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 129 m² v klidné části obce Cejle, cca 10 km od Jihlavy. Pozemek je v současné době veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.
Parcela se nachází v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dostupností. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a inženýrské sítě se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemku.
Základní informace
•	Lokalita: Cejle 
•	Výměra pozemku: 1 129 m²
•	Druh pozemku: trvalý travní porost
•	Přístup: po obecní komunikaci
•	Inženýrské sítě: v blízkosti pozemku
•	Klidná část obce
Hlavní výhody
•	výborná investiční příležitost,
•	perspektiva dlouhodobého růstu hodnoty pozemku,
•	atraktivní poloha v klidném prostředí,
•	dostupnost inženýrských sítí v okolí,
•	vhodné jako dlouhodobá investice nebo jako pozemek s potenciálem budoucího využití.
Obec Cejle nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst a zároveň dostatek klidu i kontaktu s přírodou. Díky své poloze představuje lokalitu, která je zajímavá nejen pro vlastníky hledající dlouhodobé uložení finančních prostředků, ale i pro investory očekávající postupný růst hodnoty pozemků.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré podklady a zodpovíme vaše dotazy.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2569 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-brno

Vzdálenosti

bankomat 6376 m MHD 202 m školka 388 m lékař 1938 m pošta 1823 m restaurace 1511 m škola 388 m obchod 6385 m vlak 1502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

771 579 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.13 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 790 300 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 887 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 694 660 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 790 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Cejle)
Nádraží: 1500 m (Kostelec u Jihlavy)
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno