Prodej zahrady 482 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový útěk z hlučného města, a přitom nechcete trávit hodiny na cestách? Máme pro vás jedinečnou příležitost!
Nabízíme k prodeji slunnou zahradu o velkorysé ploše 482 m² v oblíbené a klidné zahrádkářské kolonii "za Feronou", jen pár minut od městského nádraží v Jihlavě. Tato lokalita v sobě spojuje to nejlepší z obou světů – naprosté soukromí v náruči přírody a kompletní občanskou vybavenost doslova na dosah ruky.
Hlavní přednosti pozemku:
Vzrostlá zeleň: Zahrada se pyšní vzrostlými stromy, které v horkých letních dnech poskytují příjemný stín a vytvářejí neopakovatelnou atmosféru rodinné pohody.
Útulné zázemí: Na pozemku stojí dřevěná chatka (zastavěná plocha do 20 m²), která skvěle poslouží jako schovanka před deštěm, prostor pro přespání nebo zázemí pro uskladnění nářadí a zahradního nábytku.
Komfortní sítě: Voda je zavedena přímo na pozemku, což ocení každý zapálený zahrádkář. Elektřina je pak připravena přímo na hranici pozemku.
Bezproblémový příjezd: K zahradě pohodlně dojedete autem po příjezdové cestě (součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na této komunikaci), takže auto můžete nechat kousek od své branky.
Skvělá lokalita s pěší dostupností
Zapomeňte na zdlouhavé balení a cestování autem. Díky strategické poloze kousek od městského nádraží a centra Jihlavy můžete na zahradu vyrazit klidně pěšky nebo na kole. Vše, co potřebujete – obchody, restaurace i zastávky MHD – máte v docházkové vzdálenosti.
Náš tip: Tato zahrada je ideální pro rodiny s dětmi, kreativní pěstitele nebo kohokoliv, kdo hledá svůj vlastní kousek zeleného ráje, aniž by musel opustit pohodlí města.
Cena: 1.687.000 ,- Kč
Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku. Zahrady v této lokalitě se neprodávají každý den! Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 482 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
51 m
školka
246 m
lékař
168 m
pošta
137 m
restaurace
97 m
škola
185 m
obchod
390 m
vlak
1042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
3 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
457 125 – 1.53 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
337 400 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 436 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 826 905 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 337 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dům kultury)
- Nádraží
- 671 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |