Prodej stavebního pozemku 586 m²
Jihlava, Hosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pozemky pro Vaše rekreační či trvalé bydlení s platným povolením a přípojkami!
Lokalita: Jihlava, katastrální území Hosov.
Nabízíme vám jedinečnou šanci získat jeden ze dvou výjimečných stavebních pozemků, ideálních pro výstavbu vašeho nového, moderního bydlení ve formě dřevostavby. A co je nejdůležitější: veškerá příprava je hotová!
Co získáte? Platné stavební povolení pro výstavbu (projektováno jako "chata pro rekreaci" s garáží – označení upraveno pro soulad s územním plánem, ale je určené pro dlouhodobé bydlení). Inženýrské sítě: Samostatná přípojka elektřiny nově přivedená na pozemek. Vlastní vrtaná studna (hloubka 33 metrů) zajišťující nezávislý zdroj vody.
Připravený projekt: Navržena je moderní budova o celkové obytné ploše 120 m² (60 m² přízemí + 60 m² podkroví) s prostornou garáží (24 m²) a terasou nad ní.
Atraktivní výhledy: Návrh klade důraz na velkoplošná okna a otevřené výhledy do přírody a na řeku Jihlavu. Bezpečné umístění: Obě navržené budovy jsou umístěny mimo aktivní záplavovou zónu.
Dostatek času: Stavební povolení je platné až do 30. 9. 2030 s možností prodlužování tohoto termínu.
Přístup: Příjezd je zajištěn po asfaltové místní komunikaci.
Možnost výběru ze dvou pozemků:
1. (parc.č. 259/1 + 788) 586 m² s cenou 1 680 000,- Kč
2. (parc.č. 259/7)554 m² s cenou 1 630 000,- Kč
Obě varianty jsou aktuálně po výrazné SLEVĚ.
Důležité: Vlastník se rozhodl prodat pouze jeden z těchto pozemků, na druhém plánuje stavět vlastní bydlení. Nezáleží na tom, který si vyberete – volba je jen na vás.
Kompletní projektová dokumentace je schválená stavebním úřadem v Jihlavě a je k dispozici. I když je vydáno povolení na dvě stavby, každou lze zkolaudovat samostatně a nezávisle.
Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (2867 Kč/m²)
- Pozemek
- 586 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1324 m
MHD
37 m
školka
2200 m
lékař
2399 m
pošta
2389 m
restaurace
1182 m
škola
2200 m
obchod
1367 m
vlak
2843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
2 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
1.86 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.05 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 624 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53
Stavební pozemek v Jihlavě (Hosov) s již vydaným platným stavebním povolením a projektem na dřevostavbu. Vlastník prodává pouze jeden ze dvou nabízených pozemků, na druhém hodlá stavět.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrtaná studna 33 metrů
- prislusenstvi
- platné stavební povolení do 30. 9. 2030, projekt na chatu s garáží
- nutne investice
- výstavba domu dle schváleného projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Hosov, náves)
- Nádraží
- 2850 m (Dvorce)
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |